Wiernsheim / Pinache

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Pinache

398.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In ruhiger und grüner Wohnlage befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial. Bereits beim Betreten des Grundstücks sticht der umliegende Garten ins Auge, mit rund 489 m2 Grundstücksfläche haben Sie freie Hand und viel Platz bei der Gestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie wird über ein Treppenhaus betreten, von dem aus jede Wohneinheit sowie die Nebenräume erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen zwei bis drei ruhig gelegene Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich mit ebenerdigem Zugang zum Garten, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss zeigt einen identischen Grundriss auf, diese Ebene bietet Ihnen einen sonnigen Balkon, der ebenfalls über den Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Mit etwas handwerklichem Geschick ist auch der Ausbau des großzügigen Dachgeschosses möglich. Im Untergeschoss befindet sich eine Einzelgarage, ein großer Kellerraum, der individuell als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann, ein Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum sowie eine Waschküche. Für Eigennutzer bietet sich die Nutzung als Mehrgenerationenhaus an. Junge Familien mit weniger Platzbedarf profitieren von der guten Vermietbarkeit der weiteren Wohneinheit sowie dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen sichern die Finanzierung in allen Lebenslagen zusätzlich ab.

** Untergeschoss mit üppiger Abstellfläche und einer Einzelgarage. **Erdgeschoss mit einem ebenerdigen Zugang zum traumhaften Garten (Wohneinheit 1). ** Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon (Wohneinheit 2). ** Dachgeschoss mit einer Grundfläche von circa 95 m2 (Ausbaupotenzial).

Entdecken Sie die Vorzüge von Pinache, einem charmanten Ort zum Wurzeln schlagen. Die idyllische Lage bietet eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre in guter Nachbarschaft. Pinache liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A8 mit guten Verbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Wiernsheim, Öschelbronn und Mühlacker. Gute Busverbindungen ermöglichen Ihren Kindern einen selbstständigen Schulweg. Die umliegenden Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und zur Erholung vom Alltag ein. Pinache vereint ländliche Idylle und Stadtnähe, ideal für Familien und ein entspanntes Leben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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