71299
Wimsheim

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großer Scheune


342.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
5
Badezimmer
2

Das 1908 erbaute Einfamilienhaus bietet neben einer Wohnfläche von circa 152 m2 eine großzügige Scheune sowie zwei bis drei Garagen und einen üppigen Hof. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Sobald sich die ersten Sonnenstrahlen zeigen, lädt der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon zum Verweilen ein. Für die Wäscheberge der Familie bietet der kompakte Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für bis zu zwei Waschmaschinen, einen Trockner sowie einen Schrank. Außerdem befindet sich in diesem Raum eine Toilette. Schuhschränke und eine Garderobe finden im Eingangsbereich des Hauses Platz. Das Obergeschoss bietet bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, dieses wurde 2015 eingebaut. Für die aktuelle Nutzung wurden die Räumlichkeiten zu einer kleinen Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad umgebaut. Weiteres Potenzial bietet der ca. 41 m2 große Mehrzweckraum, der direkt an die Scheune angrenzt. Mit handwerklichem Geschick kann dieser Raum zu einem echten Highlight werden! Das Dachgeschoss bietet derzeit ein Durchgangsbad mit Badewanne und Waschbecken, eine separate Toilette sowie ein großes Schlafzimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein nicht mehr genutzter Öltankraum, ein historischer Gewölbekeller sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Neben der Einzelgarage im Haus bietet die Scheune weitere Abstellmöglichkeiten für Pkws. Die große Nutzfläche der Scheune verteilt sich auf mehrere Etagen und bietet viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
– 1908 wurde das Einfamilienhaus erstellt (circa Angabe). – 1956 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. – 1986 erfolgte ein Um- und Anbau des Wohnhauses. – 1986 Erneuerung der Fenster sowie der Hauselektronik (circa Angabe). – 2003 Erneuerung des Dachs – 2015 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss – 2021 teilweise Erneuerung der Nachtspeicheröfen – Es besteht kein Denkmalschutz. – Die im Exposé angegeben Nutzfläche enthält nicht alle Flächen der Scheune. – Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen Eindruck von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie verschaffen. Bezüglich Anfragen zu einem Scheunenausbau, einer Wohnflächenvergrößerung oder der Erstellung einer weiteren Wohneinheit stellen wir Ihnen gerne Unterlagen für ein Beratungsgespräch mit dem Baurechtsamt zur Verfügung. – Teile des Wimsheimer Ortskerns sind als archäologischen Gebiet ausgewiesen, weitere Infos hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. – Optional kann ein Grundstück mit kleinem Gartenhaus für eine monatliche Pacht in Höhe von 25€ angemietet werden. Dabei handelt es sich um circa 219 m2, die mittels eines kurzen Spaziergangs zu erreichen sind. (Die Anpachtung des Gartenstücks steht in keinem zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie).
Das historische Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Wimsheim. Ein großer Supermarkt mit einem vielfältigen Warenangebot sowie eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Ort selbst bietet in seinem Zentrum weitere kleine Geschäfte, wie z.B. einen Friseursalon oder ein Café. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Rund 3.000 Einwohner nennen Wimsheim ihr Zuhause – die ländlich geprägte Gemeinde hat sich aufgrund der umliegenden Großbetriebe und der gewachsenen Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region entwickelt. Neben den beiden nahe gelegenen Autobahnanschlüssen in Heimsheim und Wurmberg bietet Wimsheim seinen Bewohnern einen Kindergarten, eine Schule, nahe gelegene Spielplätze sowie diverse Sportvereine.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2329
Wohnfläche:151,89 m²
Grundstücksfläche:356,00 m²
Nutzfläche:112,67 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:342.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1908
Kategorie:Standard
Kamin:1
Heizungsart:Ofen, Etagenheizung
Befeuerung:Elektro, Holz
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Elektro
Effizienzklasse:H
Gültig bis:01.07.2034
Endenergiebedarf:299.30 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Tel.: 07041 / 80 89 710

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