75417
Mühlacker

Saniertes Einfamilienhaus in Aussichtslage


412.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
5
Badezimmer
1

Das kernsanierte Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss zwei Zugänge. Der Haupteingang neben dem Gebäude führt in ein klassisches Treppenhaus, während der zweite Eingang direkt an der Straße in eine geflieste Diele führt, was besonders praktisch für Hundebesitzer nach einem Regenspaziergang bei schlechtem Wetter ist. Über das Treppenhaus oder die Diele gelangen Sie jeweils in den großzügigen Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick über ganz Mühlacker. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, sodass Sie beim Kochen einfach die Tür schließen und so vermeiden können, dass der Essensgeruch sich im ganzen Haus verteilt. Die Einbauküche sowie die Einbaugeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für Sprudelkisten, Vorräte und den Staubsauger bietet die angrenzende Speisekammer Abhilfe. Abgerundet wird diese Ebene mit einer Gästetoilette. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Mit minimalem Aufwand kann hier ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen. Der Keller ist sowohl von außen als auch über das Treppenhaus im Haus zugänglich. Neben einem schönen Gewölbekeller bietet dieser Bereich zahlreiche Räume und eine großzügige Nutzfläche. Der Garten präsentiert sich derzeit pflegeleicht. Der begrünte Hang kann je nach Wunsch terrassiert werden, um die Fläche optimal zu nutzen. Durch den Ausbau von ein bis zwei Ebenen lässt sich das Maximum aus diesem Bereich herausholen, ideal für einen Grillplatz, eine Schaukel oder eine Gartenhütte.
– Sanierung des Gartens sowie Anbau an der Nordfassade | 2006 – Erneuerung aller Fenster zu doppelverglasten Kunststofffenstern | 2008 – Sanierung des Gewölbekellers | 2009 – Erneuerung der gesamten Heizungsanlage samt Leitungsrohren, Radiatoren sowie dem Gasanschluss | 2009 – Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen im Haus | 2009 – Erneuerung und Anstrich der Fassade | 2009 – Innendämmung der Außenwände | 2009 – Erneuerung der Ziegel und Dämmung des Dachs | 2015 – Erneuerung der gesamten Hauselektronik | 2018 – Sanierung des gesamten Wohnbereichs im Erdgeschoss, Obergeschoss und Vorbereitung des Dachgeschosses | 2018 – Sanierung des Badezimmers sowie der Gästetoilette | 2018 – Erneuerung der Küche | 2018 – Auftragung von Streichputz in sämtlichen Wohnräumen | 2018 – Erneuerung der Hauseingangstür, der Seiteneingangstür sowie von zwei Fenstern | 2018
In schöner und zentraler Aussichtslage von Mühlacker befindet sich dieses ideal gelegene Einfamilienhaus. Der Kindergarten, die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage profitieren Ihre Kinder und Sie von der nahegelegenen Bushaltestelle sowie dem Hauptbahnhof. Ob für die Freizeitgestaltung, den Weg zur Ausbildung oder zur Arbeit – sämtliche Fahrten lassen sich unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestreiten. Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Auswahl aus vier großen Supermärkten (Rewe, Edeka, Lidl und Aldi) mit einer breiten Warenvielfalt befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Mühlacker eine breite Palette an Optionen: Neben seinem Hallen- und Freibad sowie zahlreichen Fußballvereinen und Reitvereinen in der Umgebung gibt es auch Box-Clubs und Fitnessstudios, die für Abwechslung und sportliche Betätigung sorgen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2417
Wohnfläche:131,90 m²
Grundstücksfläche:311,00 m²
Nutzfläche:100,70 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:1,0

Kosten

Kaufpreis:412.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1906
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Dielen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:05.25.2034
Endenergiebedarf:137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Tel.: 07041 / 80 89 710

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