75417
Mühlacker / Großglattbach

Das Lamm in Großglattbach steht zum Verkauf | Gastronomie + Eigentumswohnung


319.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
7
Badezimmer
0

Zum Verkauf steht das renommierte Restaurant „Lamm“ in Großglattbach, inklusive der darüber liegenden Eigentumswohnung. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen der Eigentümer. Aufteilung der Immobilie: Restaurant: – Innenbereich: Platz für 28 Gäste, verteilt auf fünf Tische. – Außenbereich: Erweiterungsmöglichkeit für rund 12 Plätze, mit gültiger Konzession bis 23:00 Uhr. – Ausstattung: Klimaanlage und gemütlicher Kamin. – Nebenräume: Küche, Lagerraum und geräumiger Gewölbekeller zur kühlen Lagerung. – Mietpreis: Derzeit für 1.100 € monatlich vermietet. -Das Restaurant hat sich über die Jahre hinweg einen Ruf für gehobene Küche erarbeitet und eine zahlungskräftige Stammkundschaft aufgebaut. -Seit 1983 wird der Betrieb erfolgreich mit sehr guten Umsätzen geführt. Betriebsdetails: – Auslastung: An sämtlichen Öffnungstagen voll ausgebucht. Eine Reservierung mit rund 14 Tagen Vorlaufzeit wird empfohlen. -Personal: Betrieb wurde mit 2-3 Personen geführt (1 Koch und 1-2 im Service). – Brauereifrei – Es befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Eigentumswohnung: – Wohnfläche: 90,34 m² – Derzeitige Vermietung: Kaltmiete 500 € – Das Dachgeschoss der Immobilie wird derzeit als Atelier genutzt. Zusätzliche Informationen: – Die Immobilie kann auch im unvermieteten Zustand übernommen werden. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Gastronomen, die ein erfolgreich etabliertes Restaurant übernehmen und weiterführen möchten.
– Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. – Gastraum verfügt über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einen Holzkamin von etwa 1993. – Der Gastraum wurde in den 1980er Jahren saniert. – Die Gewerbeküche sowie die Theke samt Ausschank, kann optional übernommen werden. – Die Toiletten im Erdgeschoss wurden etwa in den 1960er/1970er Jahren saniert. – Die vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden in den 1990er Jahren erneuert. Aktueller Stromverbrauch der Wohnung: VA 92 kWh (qm a). – Das Obergeschoss verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren. – Im Erdgeschoss sind größtenteils ein- bis zweifach verglaste Holzfenster aus den 1970er Jahren verbaut. – Das Dach wurde im Jahr 1980 erneuert. – Die Fassade wurde 2010 neu gestrichen. – Wohnung im Obergeschoss mit circa 90,34 m2 Wohnfläche / 79,51 Gewerbefläche / 145,17 Nutzfläche
Großglattbach, ein idyllischer Teilort von Mühlacker, bezaubert mit seinem malerischen Charme und einer heimeligen Atmosphäre, die von rund 1.500 Einwohnern genossen wird. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu Mühlacker sowie Vaihingen Enz macht Großglattbach besonders attraktiv für Familien. Hier finden Kinder im hiesigen Kindergarten eine liebevolle Betreuung, während weiterführende Schulen bequem mit dem Bus in Mühlacker oder Vaihingen Enz erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sorgt der örtliche Bäcker in der Ortsmitte mit frischen Brötchen am Morgen, während der Wochenendeinkauf in den zahlreichen großen Supermärkten der umliegenden Ortschaften oder Städte erledigt werden kann – eine Autofahrt von maximal 10 Minuten genügt. Die langjährigen Bewohner schätzen besonders den ländlichen Flair sowie die herzliche Hilfsbereitschaft der Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten die umliegenden Felder die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Großglattbach – ein Ort, der Ruhe und Gemeinschaft in harmonischer Verbindung vereint.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2415_1
Grundstücksfläche:148,00 m²
Nutzfläche:145,17 m²
Zimmer:7,0

Kosten

Kaufpreis:319.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1800
Kamin:1
Boden:Fliesen, Teppich, Dielen
Heizungsart:Ofen, Etagenheizung
Befeuerung:Elektro, Holz
Unterkellert:Teilweise
Bauweise:Massiv
Baujahr:nicht_noetig
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