75446
Wiernsheim

Großzügige Maisonette-Wohnung im Herzen von Wiernsheim


298.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
6
Badezimmer
1

Willkommen in dieser geräumigen Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1991, die sich in einem ruhigen 6-Familienhaus befindet. Treten Sie durch den einladenden Eingangsbereich ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einem charmanten Ambiente und funktionalen Annehmlichkeiten. Die Wohnung im obersten Stockwerk des Hauses bietet zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und grenzt direkt an einen Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten (Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche sowie eine Badewanne, optimal für die schnelle Dusche am Morgen oder einen entspannten Winterabend in der Badewanne. Die Toilette befindet sich direkt angrenzend an das Badezimmer in einem separaten Raum. Eine Holztreppe im Wohnbereich führt Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier finden Sie zwei weitere Räume sowie eine Toilette. Diesen Wohnbereich können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, ein praktisches Homeoffice oder ein Raum für Hobbys – diese Etage bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Zu den zusätzlichen Vorzügen dieser Wohnung gehören ein abschließbarer Keller, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: -Obergeschoss: 83,66 m² -Dachgeschoss: 35,9 m² (Sondernutzungsrecht) Im Hausgeld sind keine Kosten für Strom / Heizkosten enthalten. Die Einbauküche inkl. der Einbaugeräte wurden 2004 erneuert. Zwischen 2016 und 2023 wurden die meisten Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. In Wohnbereich (Obergeschoss) und dem gesamten Dachgeschoss wurden nachträglich Infrarotheizungen eingebaut. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 26.604,30 €. (Stand: 25.04.2024)
Die Maisonette-Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Wiernsheim. Lokale Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei und Bäckerei sind in fußläufiger Umgebung. Ein großer Supermarkt mit einer bunten Warenvielfalt befindet sich ebenfalls nur „einen Katzensprung“ entfernt. Für weitreichende Spaziergänge laden die angrenzenden Felder ein. Wiernsheim ist eine Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern, ist ländlich geprägt, verfügt jedoch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur sowie einen guten Anschluss an den ÖPNV. Für Pendler bietet die Lage den Vorteil, schnell die Autobahnauffahrt „A8“ bei Wurmberg zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart oder nach Karlsruhe.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2416
Wohnfläche:119,56 m²
Zimmer:5,5
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:298.000 €
Hausgeld:145 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1991
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Dielen
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Elektro
Effizienzklasse:C
Gültig bis:03.21.2025
Baujahr:2014
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Carsten Jurende
Tel.: 07041 / 80 89 710

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