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Mühlacker
Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Dürrmenz
219.000 €
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In ruhiger Wohnlage von Mühlacker-Dürrmenz bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eine solide Grundlage – ob für Familien, die eine bezahlbare Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Senioren, die auf der Suche nach einer altersgerecht ausbaubaren Immobilie mit Aufzug sind.
Ein gepflegter Eingangsflur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC befinden sich direkt im Eingangsbereich und bieten im Alltag echten Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für die ruhigen Stunden. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen die Raumaufteilung. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung selbst runden den Grundriss praktisch ab.
Die Wohnung befindet sich im baujahrstypischen Zustand aus dem Jahr 1972 und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
** Allgemeine Angaben
Lage: 2. Obergeschoss, mit Aufzug
Waschmaschinenanschluss: in der Wohnung vorhanden
Möblierung: Möbel verbleiben im Objekt
** Heizung & Technik
Öl-Zentralheizung, Baujahr 2009
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung, Baujahr 2001
** Sanierungen der letzten Jahre
– Aufzug erneuert ca. 2025
** WEG-Angaben
– Instandhaltungsrücklage Stand Dezember 2025: ca. 302.000,00 € (für die ges. WEG lt ETV-Protokoll 2025)
** Gemeinschaftseinrichtungen
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
** Stellplatz / Garage sowie Keller
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– Eigener Kellerabteil vorhanden
Diese Eigentumswohnung liegt in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Mühlacker-Dürrmenz – einem Stadtteil mit einem ruhigen Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und direkter Stadtnähe macht diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Berufstätige mit Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Durch die kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs bietet der Standort alles, was für ein selbstbestimmtes Leben ohne lange Wege nötig ist. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen – ein klarer Pluspunkt für alle, die in Richtung Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe pendeln.
Die ruhige Wohnstraße ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Bebauung und angenehmer Atmosphäre. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Menschen, die Wert auf eine entspannte Wohnqualität legen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Objektangaben
Objektnummer:JI2619
Wohnfläche:88,00 m²
Zimmer:3,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:219.000 €
Hausgeld:368 €
Käuferprovision beträgt 4,165 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Baujahr:1972
Kategorie:Standard
Seniorengerecht:1
Boden:Teppich, Kunststoff
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:D
Gültig bis:06.13.2028
Baujahr:2014
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