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Mühlacker / Lienzingen
Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mühlacker-Lienzingen
398.000 €
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Die gepflegte Doppelhaushälfte in Mühlacker-Lienzingen überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Der gepflegte Garten mit schön eingewachsener Hecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Familienfrühstück, Spielen mit den Kindern oder geselligen Abenden. Die angrenzende Einbauküche mit Durchreiche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen. Gäste-WC, Abstellraum sowie eine elegante offene Holztreppe vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das geräumige Familienbad mit Doppelwaschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche ist komfortabel für den Familienalltag ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.
Der Keller überzeugt mit echtem Mehrwert: Der beheizte Mehrzweckraum eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder ruhiges Homeoffice, ergänzt durch einen weiteren Kellerraum sowie den Heizungsraum. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
** Solides Massivhaus aus dem Jahr 1992/1993 in gepflegtem Zustand
** Außentreppe sowie Mülltonnenverkleidung in den letzten Jahren erneuert
** Erneuerung des Heizungsbrenners vor circa 10 Jahren
** Kaminzug vorhanden – Möglichkeit zur Installation eines neuen Kamins
** Durchschnittliche Heizkosten ca. 150 € pro Monat (Jahresdurchschnitt)
** Bezug ab Ende Februar 2027 möglich
Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lienzingen – einem charmanten Teilort der Stadt Mühlacker, der mit seinem dörflichen Charakter und seiner naturnahen Umgebung besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Im Ortskern finden sich praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein lokaler Bäcker. Für den größeren Wocheneinkauf, Apotheken- oder Arztbesuche sind Mühlacker und Illingen mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Nahversorgung und medizinischer Betreuung.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur für Kinder: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus bequem erreichbar – ideal für einen entspannten Familienalltag ohne lange Wege.
Auch für Berufspendler bietet Lienzingen durch die Nähe zur Bundesstraße B35 eine verkehrsgünstige Lage. Die Städte Stuttgart und Karlsruhe sind innerhalb von etwa 45 Minuten erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen mit beruflicher Flexibilität bestens verbinden lässt.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob ein Familienausflug in den Kletterwald Illingen, Badespaß im Freibad von Mühlacker oder Naturerlebnis am Tiefen See in Maulbronn – die Region hält für Groß und Klein zahlreiche Erlebnisse bereit. Für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen laden die angrenzenden Felder und Wiesen direkt vor der Haustür ein.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Objektangaben
Objektnummer:JI2614
Wohnfläche:100,13 m²
Grundstücksfläche:239,00 m²
Nutzfläche:67,63 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:2,0
Kosten
Kaufpreis:398.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:E
Gültig bis:03.12.2026
Endenergiebedarf:138.25 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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