Baugrundstück in Öschelbronn – Platz für Ihr neues Zuhause | Erweiterungsfläche optional verfügbar

** Erweiterungsfläche optional verfügbar - Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Fläche von rund 200 m² zu erwerben. Nähere Details hierzu besprechen wir gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung. ** Infos zur Erschließung - Erschließungskosten des Grundstücks wurden bezahlt – keine Nachforderung mehr möglich - Die Zu- und Abwasserleitungen müssen noch hergestellt werden (hierzu werden Kosten fällig) - Es liegt keine Gasleitung in der Straße - Strom liegt bereits an der Grundstücksgrenze. ** Bebauung laut Bebauungsplan „Steig hinterm Armenhaus" - Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Bauweise: offen – Einzel- oder Doppelhaus zulässig, keine Reihenbebauung - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 → max. 40 % des Grundstücks überbaubar - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 - Vollgeschosse: max. 2 (Höchstgrenze) - Dachform: Satteldach, Neigung 25°–30°, Dachdeckung dunkelrot - Garagen: Flachdach oder abgeschlepptes Dach, in mattgrauem Ton; bei Doppelhäusern Dachform/-neigung beider Haushälften angleichen - Stellplätze/Garagen: auf eigenem Grundstück unterzubringen, Staufläche vor Garage mind. 5,00 m - Einfriedigung: bevorzugt Hecke aus einheimischen Gehölzen, alternativ Zaun bis 0,80 m

Öschelbronn ist der ruhigere, ländlich geprägte Ortsteil der Gemeinde Niefern-Öschelbronn – ein Ort, der in den letzten Jahrzehnten zu einer beliebten Wohnadresse geworden ist und seinen dörflichen Charakter dabei nicht verloren hat. Familien, Paare und alle, die das entspannte Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Stadtanbindung schätzen, finden hier eine stimmige Adresse. Die Nahversorgung für den Alltag ist gut aufgestellt, für ein breiteres Angebot an Einkauf, Ärzten und Fachärzten ist Pforzheim in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind über den gut ausgebauten ÖPNV gut erreichbar. Die Lage überzeugt besonders Berufspendler: Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Niefern sowie die A8-Auffahrt sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart und Karlsruhe. Freizeit und Natur sind in Öschelbronn keine Frage des Aufwands: Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Felder beginnen direkt vor der Haustür. Freibad und Hallenbad der Gemeinde, der Enztalradweg sowie das vielseitige Vereinsleben sorgen für Abwechslung – und Pforzheim als Tor zum Schwarzwald erweitert die Möglichkeiten nochmals deutlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.