WOHNUNG ZUM KAUF
75177 PFORZHEIM
Vermietetes Apartment mit Außenstellplatz
88.000 €
Objekt-Nr.: JI2637
32,24 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Kapitalanlage mit Mieter – Einzimmerwohnung in der Pforzheimer Nordstadt.
In Pforzheim-Nordstadt bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine bereits vermietete Einzimmerwohnung zu erwerben. Die Wohnung ist seit 2016 an einen zuverlässigen, freundlichen Mieter vermietet, der ausdrücklich gerne in der Wohnung bleiben möchte. Die anstehende Mieterhöhung wurde vom Verkäufer bereits eingeleitet und vom Mieter im Juli 2026 ohne Weiteres akzeptiert – ein neuer Eigentümer übernimmt damit ein eingespieltes Mietverhältnis mit sofort planbaren, bereits angepassten Mieteinnahmen.
Man betritt die Wohnung über einen kleinen Flur, der in den kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische führt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen verhältnismäßig großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Badezimmer ist baujahrstypisch ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Toilette und Dusche; hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen ebenfalls separat vermieteten Außenstellplatz.
Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein rundum unkompliziertes Investment: ein zufriedener Mieter, der bleiben möchte, sowie bereits abgestimmte Mieterhöhungen vom jetzigen Verkäufer.
Ausstattung
** Allgemeine Angaben
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2003
- Fenster: doppeltverglast, Baujahrstand (1983)
- Rollläden: 2024 in der Wohnung erneuert
** Vermietungssituation (ab 01.01.2027: 445 € kalt)
- Wohnung ist seit 2016 vermietet
- Kaltmiete wird zum 01.01.2027 auf 410 € angepasst (Zustimmung erfolgte im Juli 2026)
zzgl. 90 € Nebenkostenvorauszahlung.
- Die Stellplatzmiete (separat vermietet) wird zum 01.09.2026 auf 35 € angepasst (Zustimmung erfolgte im Juli 2026)
** WEG-Angaben
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 190,00 € / Monat (davon 37,33 € Instandhaltungsrücklage)
- umlagefähige Kosten circa: 115 € zzgl. Grundsteuer
- nicht umlagefähige Kosten circa 37 € zzgl. Instandhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 61.093,12 € (für die ges. WEG)
- Rücklagenbildung p.a.: 8.000 € (für die ges. WEG)
- Sanierungsfahrplan liegt vor (Fassade/Fenster sowie Strangsanierung angedacht), bislang jedoch keine Beschlussfassung
Lage
Pforzheim, die Goldstadt am Nordrand des Schwarzwaldes, hat sich über Jahre hinweg als einer der verlässlichsten Investmentstandorte der Region etabliert.
Ein zentraler Grund dafür: Es zwei Hochschulen vor Ort. Das sorgt fortlaufend für Nachfrage nach kleinen, zentralen Wohnungen – gerade Wohnungen wie diese profitieren davon und lassen sich dadurch unabhängig von der Wirtschaftslage sehr gut vermieten.
Auch für Pendler ist die Stadt gut aufgestellt: Über die A8 erreicht man Stuttgart und Karlsruhe schnell, der Hauptbahnhof bietet direkte Zugverbindungen in beide Richtungen. Egal ob jemand in der Stadt arbeitet und ländlich wohnen möchte oder umgekehrt – die Wege sind kurz. Das hält die Nachfrage nach Mietwohnungen dauerhaft stabil.
Abseits von Hochschule und Pendlerverkehr überzeugt der Standort: Nahversorgung, Ärzte und Schulen sind in allen Stadtteilen vorhanden, die Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. Dazu kommen Naherholungsgebiete wie der Wildpark und der Enzauenpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in den Schwarzwald. In Summe ein Umfeld, das langfristig für stabile Vermietbarkeit sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet. Wer sofort planbare Mieteinnahmen sucht, ohne sich um die Erstvermietung kümmern zu müssen, ist hier direkt startklar.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
JI2637
Wohnfläche:
32,24 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Aktionart:
CHANGE
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
88.000 €
Hausgeld:
190 €
Käuferprovision:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1983
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Gebäudedaten
Baujahr:
1983
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausstelldatum:
04.05.2018
Gültig bis:
03.05.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
Karte
75177 Pforzheim
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