Welche Steuern fallen bei Erbimmobilien-Verkauf in Illingen an?

Beim Verkauf von Erbimmobilien in Illingen fallen verschiedene steuerliche Belastungen an, die je nach individueller Situation unterschiedlich hoch ausfallen können. Die wichtigsten Steuern sind die Spekulationssteuer und die Erbschaftsteuer, wobei sich durch die geerbte Immobilie spezielle Regelungen ergeben. Jurende Immobilien unterstützt Erben in Illingen dabei, die steuerlichen Aspekte vor dem Verkauf optimal zu planen.

Bei geerbten Immobilien gilt eine besondere Regelung: Die zehnjährige Spekulationsfrist beginnt bereits mit dem ursprünglichen Kaufdatum des Erblassers, nicht erst ab dem Erbfall. Das bedeutet, wenn der Verstorbene die Immobilie bereits vor mehr als zehn Jahren erworben hatte, fällt beim Verkauf keine Spekulationssteuer an. Zusätzlich können Werbungskosten wie Maklerprovisionen, Notarkosten und Renovierungsarbeiten steuermindernd geltend gemacht werden. In Illingen im Enzkreis profitieren Verkäufer oft von der stabilen Wertentwicklung, die jedoch auch steuerliche Auswirkungen haben kann.

Die Erbschaftsteuer wird separat vom Verkauf berechnet und hängt vom Verwandtschaftsgrad sowie dem Wert der gesamten Erbschaft ab. Ehepartner haben beispielsweise einen Freibetrag von 500.000 Euro, Kinder von 400.000 Euro. Wird die Immobilie innerhalb der ersten zehn Jahre nach dem Erbfall verkauft und war sie nicht selbst genutzt, kann zusätzlich zur normalen Einkommensteuer eine Spekulationssteuer anfallen. Diese beträgt bei der Veräußerung den persönlichen Steuersatz auf den Gewinn.

Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Mühlacker begleiten wir von Jurende Immobilien Erben im gesamten Enzkreis und speziell in Illingen durch den komplexen Verkaufsprozess. Unser ausgezeichnetes Partner-Netzwerk umfasst erfahrene Steuerberater und Rechtsanwälte, die bei der optimalen steuerlichen Gestaltung unterstützen. Mit unserer verlässlichen und transparenten Arbeitsweise sorgen wir dafür, dass alle Abläufe akribisch geplant und durchgeführt werden – denn bei solch großen Summen ist Perfektion entscheidend.