Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mühlacker-Enzberg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern mit Weitblick eine attraktive Möglichkeit, Wohnraum neu zu gestalten und gezielt aufzuwerten. Während die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zuverlässig vermietet sind(18.022,80 € Jahresmiete zzgl. MwSt.), stehen im Obergeschoss vier leerstehende Wohneinheiten zur sofortigen Modernisierung bereit. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine im Jahr 2022 von Grund auf sanierte Gewerbeeinheit, die langfristig an eine überregional bekannte Bäckerei verpachtet ist. Auf der rechten Seite wird die ehemalige Backstube derzeit als Lagerfläche genutzt – vermietet an einen Geologen. Über den beiden Gewerbeflächen erstrecken sich insgesamt vier Wohneinheiten: Direkt über der Bäckerei befindet sich eine sanierungsbedürftige Maisonettewohnung mit ca. 96,33 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Die zweite Maisonettewohnung mit etwa 84,30 m² liegt über dem Lagerbereich und bietet drei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls über dem Lagerbereich befinden sich zwei kleinere Einheiten: eine kürzlich modernisierte Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,68 m² sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,04 m², die sanierungsbedürftig ist. Beide Wohnungen eignen sich – je nach Konzept – zur Eigennutzung oder zur künftigen Vermietung, beispielsweise als klassische Mietwohnungen, Wohneinheiten für Angehörige oder alternative Wohnformen für Studierende oder Singles. Abgerundet wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen auf dem Dachboden – Aufstockung wäre ggf. bei den Baurechtsbehörden anzufragen – sowie zwei kleine Abstellräume im Erdgeschoss. Eine Garage mit rund 21,94 m² Nutzfläche ist derzeit ebenfalls an die Bäckerei verpachtet. Dieses Gebäude bietet eine solide Grundlage für die Entwicklung von Wohnraum mit Perspektive – sei es zur Eigennutzung in großzügigem Stil, als Mehrgenetationenlösung oder zur späteren Vermietung. Besonders für Investoren eröffnet sich hier die Chance, durch einige gezielte Sanierungsmaßnahmen Potenzial zu aktivieren und den Immobilienwert spürbar zu steigern.