Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus nahe der Hochschule

In begehrter Lage von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Hochschule entfernt und mit hervorragender Verkehrsanbindung, wartet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Weitblick. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Projekt für erfahrene Handwerker oder als großzügiges Zuhause für die Großfamilie! Das ca. 181 m2 große, voll unterkellerte Objekt beherbergt derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 11/2024 vermietet (Kaltmiete: 730 €), die beiden anderen Einheiten stehen leer und können direkt nach der Sanierung selbst bezogen oder vermietet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem angrenzenden Wohnbereich mit separater Küche. Die vermietete Wohnung im 1. OG überzeugt durch ein ähnliches Raumkonzept: ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche. Besonders attraktiv ist hier der Zugang zum Balkon mit Blick in den kleinen Garten hinter dem Haus. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung – ideal als Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne stammt aus den 90er-Jahren und vervollständigt das Raumangebot. Neben den klassischen Kellerbereichen – bestehend aus Heizraum, gemeinschaftlicher Waschküche und Abstellraum – befinden sich im Untergeschoss zwei kleine, ehemals als Studentenapartments genutzte Einheiten. Aufgrund einer Raumhöhe von 2,08 Meter, ist diese Fläche nicht als Wohnfläche berechnet, die rund 36,12 m2 lassen sich jedoch für den privaten Gebrauch gut als Hobbyraum oder Abstellraum nutzen. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, der aktuell nicht vermietet ist. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Carport-Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.