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Pforzheim
Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus nahe der Hochschule
336.000 €
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In begehrter Lage von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Hochschule entfernt und mit hervorragender Verkehrsanbindung, wartet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer mit Weitblick. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Projekt für erfahrene Handwerker oder als großzügiges Zuhause für die Großfamilie!
Das ca. 181 m2 große, voll unterkellerte Objekt beherbergt derzeit drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 11/2024 vermietet (Kaltmiete: 730 €), die beiden anderen Einheiten stehen leer und können direkt nach der Sanierung selbst bezogen oder vermietet werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem angrenzenden Wohnbereich mit separater Küche.
Die vermietete Wohnung im 1. OG überzeugt durch ein ähnliches Raumkonzept: ebenfalls drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Küche. Besonders attraktiv ist hier der Zugang zum Balkon mit Blick in den kleinen Garten hinter dem Haus.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung – ideal als Rückzugsort für Singles oder Paare. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer mit Badewanne stammt aus den 90er-Jahren und vervollständigt das Raumangebot.
Neben den klassischen Kellerbereichen – bestehend aus Heizraum, gemeinschaftlicher Waschküche und Abstellraum – befinden sich im Untergeschoss zwei kleine, ehemals als Studentenapartments genutzte Einheiten. Aufgrund einer Raumhöhe von 2,08 Meter, ist diese Fläche nicht als Wohnfläche berechnet, die rund 36,12 m2 lassen sich jedoch für den privaten Gebrauch gut als Hobbyraum oder Abstellraum nutzen.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Garten, der aktuell nicht vermietet ist. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Carport-Stellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 erbaut. Zu einem späteren Zeitpunkt – vermutlich in den 80-90er Jahren – erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses inklusive der Errichtung von Gauben, wodurch zusätzlicher Wohnraum und mehr Licht gewonnen wurde. Im Jahr 1998 wurden Teile der Fenster sowie die Hauseingangstür modernisiert.
Die zentrale Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und befindet sich somit in einem vergleichsweise aktuellen Zustand. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Bäder der einzelnen Wohneinheiten wurden je nach Etage in unterschiedlichen Zeiträumen teilweise modernisiert – insgesamt liegen die Sanierungszeiträume zwischen ca. 1975 und 2018.
In idealer Lage von Pforzheim, nur wenige Gehminuten von der renommierten Hochschule entfernt, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus als interessante Option für Kapitalanleger und große Familien mit Weitblick. Die Wurmbergerstraße punktet mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und der direkten Anbindung an das Stadtzentrum, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Großfamilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Trotz lebhafter Umgebung profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hochschule – ein Standort, der Urbanität mit praktischer Erreichbarkeit verbindet.
Die unmittelbare Nähe zur Hochschule Pforzheim sorgt für eine stetige Nachfrage bei studentischen Mietern und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig stabiles Investment. Auch Familien profitieren von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Freizeitangebote, grüne Parkanlagen und kulturelle Einrichtungen ergänzen das urbane Wohnumfeld und machen den Standort zusätzlich lebenswert.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8 sind auch Berufspendler und Berufseinsteiger optimal angebunden. Die Kombination aus Lagequalität, Entwicklungspotenzial und starker Nachfrage bildet eine solide Grundlage für zukunftsorientierte Investitionsentscheidungen – sei es für die Vermietung, den Umbau oder die Eigennutzung durch mehrere Parteien.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Objektangaben
Objektnummer:JI2521
Wohnfläche:180,78 m²
Grundstücksfläche:332,00 m²
Nutzfläche:87,12 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:5,0
Balkone:1,0
Stellplätze:4,0
Kosten
Kaufpreis:336.000 €
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Zustand:Sanierungsbedürftig
Baujahr:1955
Boden:Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:05.12.2035
Endenergiebedarf:157.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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