Sanierungsbedürfte Doppelhaushälften mit großer Scheune und schönem Grundstück

Viel Geschichte, viel Substanz, viel Potenzial – sanierungsbedürftige Fachwerk-Doppelhaushälften mit großer Scheune und schönem Garten. In Mühlacker-Mühlhausen, eingebettet in die markante Enzschleife zwischen Weinbergen und historischem Ortsbild, wartet dieses besondere Anwesen auf neue Eigentümer mit Weitblick und Freude am Gestalten. Die beiden aneinandergebauten Doppelhaushälften aus dem Jahr 1786 bieten zusammen rund 180 m² Wohnfläche auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine großzügige Scheune und einen kompakten Hof. Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Projekt für Handwerker und Sanierer – dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven. Das Gebäude in klassischer Fachwerkbauweise ist komplett unterkellert und gliedert sich in zwei eigenständige Haushälften mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Beide Haushälften erstrecken sich über vier ebenen und sind über eigene Außentreppen vom Hof aus separat zugänglich – eine ideale Voraussetzung für eine klare Trennung der Einheiten. Die rechte Haushälfte empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer mit angebundenem Essbereich sowie einer separaten Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Im Kellergeschoss runden ein Abstellraum und eine kompakte Werkstatt das Raumangebot ab und bieten ausreichend Fläche für Lager, handwerkliche Arbeiten oder Hobbys. Die linke Haushälfte verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separater Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ruhige Rückzugsorte, die sich ebenso gut als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie der Tankraum. Beide Haushälften bieten einen geräumigen Dachboden, der sich im Rahmen einer Sanierung als zusätzliche Wohnfläche anbietet (baurechtliche Prüfung notwendig). Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Scheune. Mit ihrer breiten Toreinfahrt, den ehemaligen Stallungen und zusätzlichen Lagerflächen im Obergeschoss eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten. Sie lässt sich als Garage oder als Abstellfläche nutzen und bietet Raum für Werkzeug, Maschinen oder Freizeitausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Vorräten oder Wein, ganz im Sinne des Weinbauorts Mühlhausen. Gebälk und Ziegel der Scheune wurden bereits teilweise erneuert. Ein besonderes Extra ist das eigene Backhaus – ob für frisches Brot, Flammkuchen oder Pizza aus dem Holzofen, hier lässt sich alte Tradition neu beleben. Hinzu kommen weitere Nebenräume, die vielfältig genutzt werden können, etwa als Abstellfläche, Werkstatt oder Lager. Der Hof vor der Scheune bietet ausreichend Abstellfläche für Ihre Fahrzeuge. Beide Haushälften werden über Öl-Öfen beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die historische Bausubstanz bildet jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Ein echtes Plus: Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet. Damit eröffnen sich attraktive Fördermöglichkeiten im Rahmen einer Sanierung. Die rechte Haushälfte ist aktuell vermietet. Der Mieter hat bereits eine Alternative in Aussicht und wird spätestens bis September 2028 ausziehen. Die linke Haushälfte ist ab sofort verfügbar.