HAUS ZUM KAUF
75417 MÜHLACKER / DÜRRMENZ
Gepflegtes Reihenendhaus in bester Lage von Mühlacker-Dürrmenz
429.000 €
Objekt-Nr.: JI2631
130,67 m² Wohnfl.
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2
Beschreibung
In sehr guter Wohnlage von Dürrmenz erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 – in massiver Bauweise errichtet und durch seine besondere Raumgestaltung ein echtes Unikat. Die offene Architektur mit Galerie und hohen Decken schafft ein Wohngefühl, das tatsächlich hält, was es verspricht: Dieses Haus ist außergewöhnlich. Für Paare oder Einzelpersonen ist das Haus im heutigen Zustand sofort bezugsfähig – wer das Haus als Familie nutzen möchte, hat die Möglichkeit, durch das Einziehen von Trockenbauwänden zusätzliche Zimmer zu schaffen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit Flurbereich. Von hier öffnet sich der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich, der über eine Galerie mit dem Obergeschoss verbunden ist und so eine beeindruckende Raumhöhe erzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und einen fließenden Übergang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Die Einbauküche ist separat angeordnet und verbleibt im Objekt – sie ist im Kaufpreis enthalten.
Das Obergeschoss präsentiert sich derzeit als großzügiger, offener Raum sowie mit dem Hauptbadezimmer – ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Eckbadewanne. Für Familien bietet sich hier die Möglichkeit, durch den Einbau von Trockenbauwänden bis zu drei Schlafräume zu schaffen. Die offene Verbindung zum Dachgeschoss über hohe Decken gibt dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit – für Paare oder Einzelpersonen ohne weiteren Umbaubedarf ein echtes Highlight.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie eine praktische Abstellkammer – ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Charme.
Das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Eine Waschküche, ein großer Kellerraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe, ein weiterer Kellerraum sowie ein Naturkeller – ideal als Weinkeller nutzbar – bieten reichlich Stauraum und Funktionalität.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk, das die gesamte Häuserreihe versorgt.
Ausstattung
Wichtiger Hinweis: Das Haus ist in seiner aktuellen Form sehr offen gestaltet. Die in der Anzeige angegebene Zimmeranzahl basiert auf einem möglichen Ausbauzustand, der durch den Einbau von Trockenbauwänden realisiert werden kann – aufgrund der familienfreundlichen Lage haben wir diese Variante zugrunde gelegt. Wer das Haus alleine oder zu zweit nutzt, benötigt keinerlei Umbaumaßnahmen und profitiert von großzügigen, offenen Wohnbereichen auf jeder Ebene.
** Aktuelle Raumaufteilung (IST-Zustand):
- Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette, offener Wohn- und Essbereich sowie Küche
- Obergeschoss: ein sehr großzügiger, offener Raum sowie ein Badezimmer (durch den Einbau von Trockenbauwänden wären hier 2-3 Schlafräume realisierbar)
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Abstellkammer und Balkon
- Untergeschoss: 4 Kellerräume, einer davon mit Außentreppe
Zur besseren Übersicht stellen wir sowohl den aktuellen Ist-Grundriss als auch einen möglichen Grundriss nach Umbau zur Verfügung. Das Haus wird im heutigen, unveränderten Zustand übergeben.
** Allgemeine Angaben
- Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
- Baujahrs typische Außendämmung circa 5-7 cm
- Baujahrs typische Dachdämmung mit Glaswolle
** Heizung & Technik
- Wärmeversorgung: Blockheizkraftwerk, wird direkt mit der Stadt abgerechnet.
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Rollläden: teilweise elektrisch bedienbar
- Holzkamin im Wohnbereich (1999)
** Fenster
- Kunststofffenster, doppelt verglast
** Grundsteuer
- Jährlich: 326,12 €
** Zahlung für Verbrauchskosten (1 Pers.)
Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme, Wärme, Messtellenbetrieb: 299,20 € pro Monat
Lage
Mühlacker-Dürrmenz liegt idyllisch an der Enz – ein gewachsener Stadtteil mit historischem Kern, ruhiger Wohnlage und einem Alltagsleben, das zeigt, wie gut Nähe und Komfort zusammenpassen können.
Die Nahversorgung in Dürrmenz ist bemerkenswert gut für einen Stadtteil dieser Größe: Zwei Metzger, mehrere Bäckereien, ein Hybrid-Supermarkt mit Apothekenservice-Terminal und ein Hausarzt befinden sich direkt im Ort. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort – weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium in Mühlacker, sind bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar. Das lebendige Vereinsleben sorgt dafür, dass man schnell ankommt und Teil der Gemeinschaft wird.
Die Enz ist mehr als ein schöner Anblick: Spaziergänge, Radtouren und Erholung am Wasser gehören hier zum Alltag. Und wer mehr braucht, ist in wenigen Minuten im Zentrum von Mühlacker – mit weiterführenden Schulen, Fachärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Frei- und Hallenbad.
Für Berufspendler ist die Lage ein echter Vorteil: Der Bahnhof Mühlacker bietet direkte Zugverbindungen nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Mit dem Auto sind über die B10 und B35 alle wichtigen Ziele der Region schnell erreichbar.
Mühlacker-Dürrmenz verbindet dörfliche Ruhe mit urbanem Anschluss – ein Ort, in dem man sich kennt, grüßt und gerne bleibt.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
JI2631
Wohnfläche:
130,67 m²
Grundstücksfläche:
249,5 m²
Nutzfläche:
57,8 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Aktionart:
CHANGE
Kosten
Kaufpreis:
429.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1999
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Stein, Parkett
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
2
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
139,59 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1999
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Block
Ausstelldatum:
06.07.2026
Gültig bis:
05.07.2036
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
139,59 kWh/(m²·a)
Karte
75417 Mühlacker / Dürrmenz
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