Gepflegtes Reihenendhaus in begehrter Lage des Rodgebiets

Wer Wert auf Substanz, Lage und einen gepflegten Zustand seines zukünftigen Zuhauses legt, findet hier ein Haus, das in vielerlei Hinsicht heraussticht. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims – im ruhigen und grünen Rodgebiet. Was sofort auffällt: Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg mit außergewöhnlicher Sorgfalt instand gehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, wie man ihn nur noch selten auf dem Markt findet. Mit rund 116 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem zusätzlich beheizten Hobbyraum im Untergeschoss bietet das Haus Raum für Familie, Rückzug und individuelle Entfaltung. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, gefolgt von einer separaten Küche und einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten begeistert. Zwei Terrassen schaffen eine fließende Verbindung zwischen innen und außen – ideal für entspannte Nachmittage mit Freunden oder spielende Kinder, die sich im Garten unbeschwert austoben können. Praktisch und komfortabel: Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt dafür, dass bei Grillabenden im Garten oder geselligen Runden niemand durchs ganze Haus laufen muss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei bis drei Schlafzimmer, die ganz nach Bedarf auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein gut geschnittener Flur bietet dabei sogar Platz für eine schmale Kommode oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Besonders charmant: Der Balkon auf dieser Etage – perfekt, um an warmen Tagen am Morgen die frische Luft zu genießen oder Wäsche in der Sonne trocknen zu lassen. Das Untergeschoss überzeugt mit Funktionalität und Komfort: Eine große Waschküche mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum, daneben befinden sich ein Technikraum und ein beheizter Hobbyraum (nicht in der Wohnfläche eingerechnet, ca. 24 m2), mit direkter Verbindung zur Terrasse sowie zur Garage. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich, was den Bereich vielseitig nutzbar macht – ob als Fitnessraum, Atelier oder geschützter Rückzugsort. Auch die Ausstattung des Hauses spricht für sich: Fliesen- und Korkböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die Fußbodenheizung verläuft durch alle Räume und schafft nicht nur zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, sondern ermöglicht gleichzeitig eine maximale Ausnutzung der Stellfläche. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man zum täglichen Kochen oder für kulinarische Abende mit Gästen benötigt. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Die Garage ist direkt vom Garten aus erreichbar – perfekt, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen oder Fahrräder sicher unterzubringen (zzgl. 12.000 €). Der Garten selbst präsentiert sich ebenso gepflegt wie das gesamte Haus und bietet mit seinen liebevoll angelegten Flächen und den zwei sonnigen Terrassen eine ideale Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Pflegezustand, wertiger Ausstattung und überzeugender Aufteilung – eine echte Rarität.