WOHNUNG ZUM KAUF
75417 MÜHLACKER
Altersgerechte Eigentumswohnung mit Einzelgarage in Mühlacker
129.000 €
Objekt-Nr.: JI2647
60,68 m² Wohnfl.
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Beschreibung
Ob allein, zu zweit oder im Ruhestand: Diese 2-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss in Mühlacker bietet eine solide Grundlage für jede Lebensphase.
Bequem mit dem Aufzug erreicht, empfängt Sie beim Betreten der Wohnung eine Diele mit Garderobe, von der aus alle Räume erreichbar sind. Praktische Abstellmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia – ein geschützter Platz an der frischen Luft.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und schafft so einen ruhigen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette runden die Raumaufteilung praktisch ab.
Die Wohnung befindet sich im Großen und Ganzen in einem baujahrstypischen Zustand. Durch vereinzelte Renovierungen, wie etwa den Austausch einiger Fenster, wurde sie über all die Jahre gut in Schuss gehalten. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für gezielte Sanierungen nach eigenen Vorstellungen – insbesondere im Badbereich. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, eine zuverlässige und komfortable Form der Wärmeversorgung.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot ab.
Ausstattung
** WEG-Angaben
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 255,00 € /Monat inkl. Garage
- umlagefähige Kosten circa: 133 € zzgl. Grundsteuer
- nicht umlagefähige Kosten circa: 122 €, davon 74,64 € Zuführung zur Rücklage (inkl. Garage)
- Instandhaltungsrücklagen der gesamten WEG (Stand 31.12.2025): 528.166,20 €, zzgl. 43.484,93 € Rücklage Garagen (ebenfalls für die gesamte WEG)
- Rücklagenbildung p.a. der gesamten WEG lt. Wirtschaftsplan 2026: 100.000,00 €, zzgl. 2.000,00 € für die Garagen (ebenfalls für die gesamte WEG)
- Die Grundsteuer beträgt 62,79 € p.a.
** Gemeinschaftseinrichtungen
- Hausmeisterservice vorhanden
- Das Gebäude umfasst 16 Wohneinheiten und ist Teil einer WEG mit insgesamt 88 Wohneinheiten
- Gemeinschaftlicher Trockenraum, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
** Weitere Räumlichkeiten
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden
** Information zu möglicher Sanierung des Badezimmers
- Die Steigleitung wurde in den letzten Jahren saniert, im Rahmen der nun möglichen Badsanierung sollte die Einzelzuleitung ebenfalls gemacht werden.
** Information zur Wohnfläche
Lt. den Bauplänen hat die Wohnung einer Wohnfläche von 60,68 m2, bei der Neuberechnung auf eine minimale Abweichung auf 60,10 m2 Wohnfläche (Balkon zur Hälfte angerechnet).
Lage
Mühlacker bietet alles, was eine gute Adresse ausmacht – zentral, gut angebunden und mit einem Alltag, der kaum Wünsche offenlässt und gleichzeitig das gewisse Etwas mitbringt, das eine gute Adresse von einer sehr guten unterscheidet.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind fußläufig erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern und Eltern wie Kindern täglich Zeit schenken. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Mühlacker sorgen für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung: ob für den Schulweg, die Ausbildung oder den Arbeitsweg – Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe sind ohne Auto gut erreichbar.
Die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie: Gleich vier große Supermärkte – Rewe, Edeka, Lidl und Aldi – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer in Mühlacker wohnt, hat alles, was der Alltag braucht, in greifbarer Nähe – und das besonders komfortabel für alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit im Alltag zu schätzen wissen.
Mühlacker ist eine Stadt, die mehr bietet als man auf den ersten Blick erwartet: Das attraktive Freibad mit 50-Meter-Becken und Rutsche sowie das Hallenbad laden das ganze Jahr über zum Schwimmen ein. Der Enztalradweg, Kanufahrten auf der Enz und die weitläufigen Enzgärten – einst Gelände der Gartenschau 2015 – schaffen mitten in der Stadt einen grünen Erholungsraum, der seinesgleichen sucht. Zahlreiche Vereine, von Fußball und Reiten über Boxen bis hin zu Fitness, sorgen für sportliche Abwechslung. Ein prämiertes Kino, regelmäßige Stadtfeste und ein aktives Kulturleben machen Mühlacker zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt – egal in welcher Lebensphase.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
JI2647
Wohnfläche:
60,68 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Aktionart:
CHANGE
Kosten
Kaufpreis:
129.000 €
Käuferprovision:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1971
Barrierefreiheit
Seniorengerecht:
Ja
Ausstattung & Details
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Fliesen, Parkett
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
B
Gebäudedaten
Baujahr:
1971
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Fernwärme
Energieträger:
Fern
Ausstelldatum:
12.11.2018
Gültig bis:
11.11.2028
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
Karte
75417 Mühlacker
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Irini Zachariou
Zur Objektanfrage
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