WOHNUNG ZUM KAUF
75239 EISINGEN
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Einzelgarage
219.000 €
Objekt-Nr.: JI2641
109,9 m² Wohnfl.
2
4
1
Beschreibung
Platz für die ganze Familie – 4-Zimmer-Wohnung im Waldpark
In Eisingen erwartet Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit rund 110 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern macht sie zur idealen Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause zum Ankommen sind.
Der Flur führt Sie zunächst in die separate Küche mit Einbauküche, bevor sich der Raum öffnet und in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Eine große Glasfront sorgt hier zu jeder Tageszeit für eine schöne Belichtung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.
Ein Gästebad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden den Wohnbereich ab. Für die Kinder stehen zwei eigene Zimmer zur Verfügung, während das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (bzw. Flur) über einen weiteren Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich größtenteils im baujahrstypischen Zustand – die Bodenbeläge wurden vor einigen Jahren bereits ausgetauscht. Auch bei den Fenstern tut sich etwas: Ein Fenster wurde bereits ca. 2012 erneuert, die übrigen Fenster werden im Oktober 2026 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Eine abschließbare Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.
Ausstattung
** Allgemeine Angaben
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung, ca. 2009
- Warmwasser über die Heizung, ca. 1987 (Schätzung)
- Kellerraum vorhanden
** WEG-Angaben
- Hausgeld: 469,06 € (inkl. 104,63 € Instandhaltungsrücklage) Lt. W-Plan 2027 soll das Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf +/- 400 € inkl. Rücklage sinken (noch nicht beschlossen).
- Aktuelle Grundsteuer: 84,78 € p.a.
- Rücklagenstand zum 31.12.2025 ca. 162.000 € lt. Abrechnung 2025, Jährliche Rücklagenbildung ab 01.01.27, 6.500 € p.a.
** Sanierungen und Modernisierungen
- 2012 Austausch eines Fensters
- Oktober 2026 (bereits beauftragt und von den Verkäufern bezahlt)
Austausch sämtlicher Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
** Besonderheiten
- Einbauküche verbleibt im Objekt
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
** Stellplatz / Garage
- Abschließbare Einzelgarage
Lage
Eisingen liegt im Enzkreis, eingebettet zwischen Pforzheim und Karlsruhe, und vereint die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der Anbindung, die das Berufsleben heute erfordert. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen im Alltag: Ein Supermarkt, eine Tankstelle sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar – ein echter Pluspunkt für alle, die nicht auf das Auto angewiesen sein möchten.
Für Familien bietet die malerische Ortschaft eine solide Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind bequem per Bus erreichbar.
Die Nähe zu Pforzheim und Karlsruhe macht Eisingen für Berufspendler besonders attraktiv. Die gute Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 sorgt für Flexibilität – ohne dabei auf die Lebensqualität einer ruhigen, naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Hügellandschaft laden zur aktiven Erholung ein, ob am Feierabend oder am Wochenende.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
JI2641
Wohnfläche:
109,9 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Aktionart:
CHANGE
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Hausgeld:
469 €
Käuferprovision:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zustand & Baujahr
Baujahr:
1977
Ausstattungskategorie:
Standard
Ausstattung & Details
Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
Ja
Boden:
Fliesen, Laminat, Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
1
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
F
Gebäudedaten
Baujahr:
1977
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Oel
Ausstelldatum:
01.12.2020
Gültig bis:
30.11.2030
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
Karte
75239 Eisingen
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Irini Zachariou
Zur Objektanfrage
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