Schön gelegener Bauplatz in Ölbronn

** Informationen zum Bebauungsplan** - Gültiger Bebauungsplan „Heumahden" - Nur zeichnerischer Teil, kein textlicher Teil - Nutzungsart: Allgemeines Wohngebiet (WA) - Bauweise: offen - Vollgeschosse: 1 - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 - Dachform: Satteldach, ca. 28° Neigung ** Internet - Lt. Aktueller Auskunft (Vodafone) sind bis zu 1.000 Mbit/s möglich. - In der Nachbarschaft liegt bereits eine Glasfaserleitung ** Gasanschluss - Es liegt ein Gasanschluss in der Strasse ** Erschließung Lt. Auskunft der Baurechtsbehörde (KAG-Beiträge) liegen die Kosten für die restliche Ershließung (Zu- und Abwasserleitung) bei circa 8.000 € (unverbindliche Auskunft)

Ölbronn-Dürrn überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage im Enzkreis – geprägt von gepflegten Wohngebieten, nachbarschaftlichem Miteinander und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Ein Ort, der gleichermaßen Familien wie alle anspricht, die das beschauliche Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen. Im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Ein ortsansässiger Metzger, eine Bäckerei sowie ein Café mit Eisdiele sorgen für eine persönliche Nahversorgung, die man in dieser Form in größeren Orten oft vermisst. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen per Bus zuverlässig erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Pforzheim und Bretten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für ein breiteres Freizeit- und Versorgungsangebot. Gleichzeitig bleibt Ölbronn-Dürrn selbst angenehm ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sport- und Kulturvereine bieten in beiden Ortsteilen ein reges Vereinsleben, Fußballplätze und ein Beachvolleyballfeld stehen vor Ort zur Verfügung. Ein echter Pluspunkt für Golfer: Gleich zwei Golfanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter ein 18-Loch-Platz mit Driving-Range. Wer es lieber ruhig mag, findet in der umliegenden Landschaft zahlreiche Wander- und Radwege sowie den beliebten Aalkistensee als Ausflugsziel direkt vor der Haustür.

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