3-4 Familienhaus mit großer Gewerbefläche/Lagerfläche

Raumwunder mit Perspektive – sanierungsbedürftiges 3- bis 4-Familienhaus mit geräumigem Lager (ehemals Getränkehandel) und großem, schönem Garten Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit ehemals gewerblich genutzten Räumlichkeiten bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche sowie 243 m² Nutzfläche enormes Potenzial – sei es für große Familien, Selbstständige, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Mieteinkommen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielfältiger Raumstruktur und ausbaufähiger Substanz macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in der Region. Das Haupthaus wurde 1959 errichtet und bis etwa 1974 erweitert. Heute beherbergt es drei bis vier Wohneinheiten: – eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit schönem, großem Balkon – eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss – eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss – sowie ein 1 bis 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss Drei der vier Wohnungen sind über den Flur jeweils separat zugänglich; lediglich die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist räumlich durch einen Flur zwischen Wohn-/Schlafbereich sowie Küche und Bad unterteilt. Im Rahmen eines Umbaus könnte diese kleinste Dachgeschosswohnung gegebenenfalls einer der größeren Einheiten hinzugefügt oder alternativ als Büro- oder Gästebereich genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist die ehemals gewerblich genutzte Fläche, die früher als Getränkehandel diente. Sie umfasst einen Verkaufsraum, ein großes Lager (in dem auch ein Wohnmobil Platz findet), weitere Lagerflächen, die auch als Einzelgarage genutzt werden können, einen ehemaligen Kühlraum sowie ein Büro bzw. eine kleine Werkstatt. Zusätzlich gibt es klassische Kellerräume: eine kleine Hobbywerkstatt, den Heizraum, eine Waschküche, den Öltankraum und einen tiefen, kühlen Erdkeller – ideal zur Lagerung von Lebensmitteln. Gewerbliche Nebennutzung: Die große Nutzfläche ist ideal für Handwerker, Kleinunternehmer oder als Werkstatt. Neben den Garagen besteht vor dem Haus die Möglichkeit, zahlreiche Pkw´s abzustellen. Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist direkt vom Keller oder vom Lager aus begehbar und lädt mit seiner Größe und Gestaltung zu vielseitiger Nutzung ein – ob als Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Weitere Nutzfläche bietet der Dachspitz, der viel Abstellfläche für alles bereithält, was nicht Die Immobilie wird aktuell über eine kombinierte Öl-Holz-Heizung (ca. 2003) beheizt. Die letzten größeren Investitionen erfolgten zwischen 1985 und 2003. Insgesamt besteht ein sanierungsbedürftiger Zustand, der jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsvorhaben und zukünftige Nutzungen bietet. Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße Wimsheims spricht für sich: familienfreundlich, gepflegt, mit sehr guter Anbindung an die regionale Infrastruktur – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Ob als Familiendomizil mit zusätzlichem Einkommen, als Wohneinheit mit Gewerbeeinbindung oder als Renditeobjekt zur vollständigen Vermietung – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Perspektiven für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist leerstehend und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.