Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen in Illingen?

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist in Illingen grundsätzlich möglich, allerdings müssen Sie als Eigentümer dabei verschiedene rechtliche Aspekte berücksichtigen. Jurende Immobilien unterstützt Sie dabei, alle erforderlichen Schritte korrekt abzuwickeln und sowohl Ihre Interessen als auch die Rechte der Mieter zu wahren.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Illingen gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass bestehende Mietverträge auch nach dem Eigentumsübergang ihre Gültigkeit behalten und der neue Eigentümer in alle Rechte und Pflichten des Mietvertrags eintritt. Besonders wichtig ist die Beachtung des Vorkaufsrechts der Mieter bei einer geplanten Eigennutzung. In diesem Fall müssen Sie den Mietern das Kaufangebot zu denselben Konditionen unterbreiten, bevor Sie die Immobilie anderweitig veräußern können. Die Kündigungsfristen variieren je nach Mietdauer und können bei langjährigen Mietverhältnissen bis zu neun Monate betragen.

Der Verkaufspreis einer vermieteten Immobilie in Illingen liegt oft unter dem Wert einer vergleichbaren leerstehenden Immobilie, da der neue Käufer zunächst mit den bestehenden Mietkonditionen leben muss. Andererseits können solche Objekte für Kapitalanleger interessant sein, die sofort Mieteinnahmen generieren möchten. Die Vermarktung sollte transparent erfolgen, wobei alle relevanten Mietdaten wie Mietdauer, Miethöhe und eventuelle Modernisierungsrückstände offengelegt werden müssen.

Wir von Jurende Immobilien verfügen über umfassende Erfahrung im Verkauf vermieteter Immobilien im Enzkreis und kennen die besonderen Herausforderungen solcher Transaktionen. Unser Team begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, von der rechtssicheren Vorbereitung über die zielgruppengerechte Vermarktung bis hin zur ordnungsgemäßen Abwicklung mit allen Beteiligten.