75417
Enzberg

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial


648.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
0
Badezimmer
0

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial bietet Ihnen neben zwei gut vermieteten Gewerbeeinheiten auch noch vier Wohneinheiten und eine Einzelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die linke Seite wurde im Jahr 2022 kernsaniert und wird von einem namhaften Bäcker langfristig gepachtet. Die ehemalige Backstube auf der rechten Seite wird mittlerweile als Lagerfläche an ein Familienunternehmen vermietet, das sich auf den Handel und die Reparatur von kleinen Maschinen spezialisiert hat. Über den Gewerbeeinheiten befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten (drei der vier Wohnungen sind vermietet). Über der Bäckerei befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Die Ausstattungsqualität lässt sich als einfach beschreiben (96,33 m2). Über dem Lager befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung, die mit drei Schlafzimmern sowie einem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss. Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat lediglich einen kleinen Instandhaltungsrückstau. (84,30 m2). Ebenfalls über dem Lager befindet sich eine erst kürzlich sanierte und vermietete Ein-Zimmer-Wohnung (39,68 m2) sowie eine leerstehende Zwei-Zimmer-Wohnung (45,04 m2). Nach einer Sanierung lässt sich das Zwei-Zimmer-Apartment zu einem attraktiven Mietpreis vermieten. Abgerundet wird dieses Angebot mit weiteren Stellflächen auf dem Dachboden sowie zwei kleine Abstellkammern im Erdgeschoss. Die Garage, mit rund 21,94 m2 Nutzfläche, ist an die Bäckerei verpachtet.
Das Hauptgebäude wurde 1915 erbaut und im Jahre 1955/57 um ein Hinterhaus erweitert. 1967 erfolgte die Erneuerung der Fassade und ein Anbau eines Vordachs zur Vergrößerung der Gewerbeeinheiten wurde erstellt. Die aktuellsten Sanierungen waren: – Erneuerung der Decke im Lager (2021) – Teilerneuerung der Fenster sowie Türen | Kunststoff Zweifach-Verglasung (2021) – Abdichtung des Vorbaus sowie die Erneuerung und Abdichtung von den Flachdächern im hinteren Teil des Gebäudekomplexes (2022) – Kernsanierung der linken Gewerbeeinheit (2022) – Erneuerung der Stromunterverteilung in der linken Haushälfte (2022). Beheizt werden zwei der vier Wohneinheiten mit eigenen Gas-Etagenheizungen und zwei mit Nachtspeicheröfen. In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Die Grundstücksgröße im Alleineigentum beträgt ca. 245 m² (Flurstück 74/1). Das Flurstück Nr. 74 gehört diesem Gebäude zu 1/3 und dient lediglich als Überfahrfläche, um zu der Garage zu gelangen. Die Gesamtfläche des Flurstücks Nr. 74 beträgt circa 152 m². Die Grundflächen des Dachbodens sowie von zwei kleinen Abstellräumen, die mit den Wohnungen vermietet sind, wurden nicht in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.
Enzberg ist ein Teilort der Stadt Mühlacker und zählt mit seinen rund 4.000 Einwohnern zu einem beliebten Wohnort in der Region. Der direkte Anschluss an die B10, die Autobahnnähe sowie der Bahnhof und die guten Busverbindungen machen Enzberg auch für Pendler zu einer interessanten Lage. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Enzberg, nahezu am Rathausplatz. Im näheren Umfeld befindet sich aktuell die Sparkasse, eine Pizzeria, eine Apotheke sowie ein Feinkostladen. Das nächste große Einkaufszentrum liegt circa 1,1 Kilometer entfernt. Der Teilort verfügt ebenfalls über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule und macht die Lage somit auch für junge Familien sehr attraktiv.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immobilien GmbH // Jurende Immoblien, Inhaber Carsten Jurende nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH // Jurende Immobilie, Inhaber Carsten Jurende, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben gegen Rechnung zu zahlen. Jurende Immobilien GmbH, Krokusweg 9, 75417 Mühlacker, HRB744588, Amtsgericht Mannheim Geschäftsführer: Carsten Christopher Jurende

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Objektangaben

Objektnummer:JI2220
Wohnfläche:265,34 m²
Grundstücksfläche:295,67 m²
Nutzfläche:22,64 m²
Vermietbare Fläche:435,72 m²
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:648.000 €
X-Fache:21
Mieteinnahmen IST:31.080 €
Mieteinnahmen SOLL:45.660 €
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Baujahr:1915
Kategorie:Standard
Boden:Fliesen, Stein, Teppich, Dielen, Kunststoff
Heizungsart:Etagenheizung
Unterkellert:Nein
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Effizienzklasse:H
Gültig bis:07.16.2032
Endenergiebedarf:334.50 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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