Mühlacker

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in begehrter Lage von Dürrmenz

319.000 €

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Dürrmenz befindet sich dieses 1934 erbaute Einfamilienhaus mit idyllischem Garten. Sie betreten das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus über einen kompakten Eingangsbereich, der als Windfang und Garderobe dient und 1963 zur Vergrößerung der Wohnfläche an das bestehende Gebäude angebaut wurde. Für Gäste steht in diesem Bereich eine Gästetoilette zur Verfügung. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Diese Ebene überzeugt mit einer wirklich tollen Wohnatmosphäre! Sichtbalken zwischen dem Wohn- und Essbereich, alte Holzdielen, ein Kamin sowie eine offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Mehrzweckraum mit Balkonzugang sowie ein schmales Duschbad. Dank einer ausreichenden Anzahl an Zimmern im Obergeschoss, würde sich das Badezimmer im Rahmen eines Umbaus in einen anderen Raum verlegen lassen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und als Kinderzimmer genutzt. In den Dachschrägen wurde durch Einbauschränke ein Maximum an Stauraum in diesem Bereich geschaffen. Durch die Vollunterkellerung steht im Untergeschoss viel Abstellfläche zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche, im Untergeschoss des Hauses finden Sie Platz für alles, was nicht auf den Wohnebenen untergebracht werden soll. Ihr grüner Daumen wird den Garten lieben! Eine große Grünfläche kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden – ob Kinderspielplatz, Grillecke oder eigener Gemüsegarten, bei diesem Angebot ist für alle Wünsche und Träume ausreichend Platz. Auf dem Grundstück können derzeit bis zu zwei Autos geparkt werden, dazu dient zum einen die Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt, sowie die lange Einfahrt, die als Außenstellplatz genutzt werden kann. Die letzten größeren und grundlegenden Investitionen in die Immobilie waren eine neue Heizungsanlage (2021), der Austausch der Fenster (2005) sowie das Verputzen der Fassade (1990) – Als neuer Eigentümer können Sie die Immobilie im Rahmen einer Sanierung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten.

– Im Jahr 2005 wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. – Neue Gasheizung (Brenner) von 2021. – Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken und Kamin. – Ausgebautes Dachgeschoss, das früher als Kinderzimmer genutzt wurde. – Ein Energetischer-Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2023 liegt vor.

Dürrmenz zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Mühlacker und vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe sowie den Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Dank der lokalen Geschäfte im Ortsteil, lassen sich der Wocheneinkauf, der Zahnarztbesuch oder auch der Friseurbesuch schnell und ohne zeitfressende Umwege erledigen. Große Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und Co. befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker und sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet sich Dürrmenz besonders gut aufgrund der Nähe zum Kindergarten sowie der Grundschule an. Durch das sehr geringe Verkehrsaufkommen können die Kinder selbstständig mit einem kurzen Spaziergang zum Kindergarten oder der Schule gelangen. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Reit-, Fußball- oder Tennisvereine lassen sich ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mit der Buslinie 103 und 102 hat Dürrmenz ein gut angebundenes Busnetz, mit dem man auch auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Mühlacker oder die umliegenden Gemeinden erreicht. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Pendler profitieren von dem guten Anschluss an die B10 sowie den nahegelegenen Autobahnauffahrten in Niefern, Wurmberg und Heimsheim.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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