75417
Mühlacker-Lienzingen

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Feldrandlage von Lienzingen


361.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
2

Über einen schönen Vorgarten gelangt man ebenerdig in das 1963 erbaute Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit Blick in den Garten. Das angrenzende Esszimmer erreichen Sie entweder über den Flur oder über die integrierte Schiebetür zwischen den Räumen. Ob ein sehr großzügiger und offener Wohn- und Essbereich entsteht oder die beiden Räume unabhängig voneinander genutzt werden – Sie haben die Wahl. Abgerundet wird das Esszimmer durch den Zugang zum überdachten Balkon. Die Küche ist derzeit in einem separaten Raum untergebracht. Im Rahmen eines Umbaus könnte man die Küche öffnen und mittels einer Kochinsel eine sehr moderne Atmosphäre schaffen. Ein kompaktes Badezimmer mit separater Toilette befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie zwei ruhig gelegene Kinderzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem noch ein Badezimmer älteren Baujahres. Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht im Untergeschoss eine große und gut nutzbare Abstellfläche zur Verfügung. Mit einer Waschküche, einem Erdkeller sowie einem Heizungsraum haben Sie hier tolle Nebenflächen, um Winterreifen, Akten und Co. zu verstauen. Die ehemals innenliegende Garage wurde nachträglich zu einem weiteren beheizten Kellerraum ausgebaut. Durch die leichte Hanglage liegt das Untergeschoss ebenerdig zum großzügigen Garten. Mit rund 1053,5 m2 Grundstücksfläche verfügen wir hier über eine besonders großzügige Grünfläche, die auf dem Immobilienmarkt mittlerweile Seltenheitswert hat. Bei so viel Platz kann sich jedes Familienmitglied seine Wünsche erfüllen – ob Trampolin, Gartenhäuschen oder ein großer Gemüsegarten – der Platz ist auf jeden Fall vorhanden. Eine freistehende Einzelgarage wurde 1969 nachträglich errichtet, weitere Stellplätze befinden sich in der langen Auffahrt oder vor dem Haus.
** Seit 2022 verfügt das Einfamilienhaus über einen Glasfaseranschluss. ** Der Großteil der Fenster wurde 2003 ausgetauscht. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. ** Die letzten Renovierungen im Innenbereich sowie der Bäder wurden etwa in den 80er Jahren durchgeführt. ** Aufgrund der alten Heizungstechnik (Ölheizung vor 1985) sowie der ungedämmten Außenwände sind diverse Kältebrücken sichtbar. Wir empfehlen eine umfassende Sanierung der Immobilie. Für weitere Details zur Sanierung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. ** Grundstücksaufteilung 800 m2 Gebäude- und Freifläche 253,5 m2 Landwirtschaftsfläche
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Feldrandlage von Liezingen. Als Teilort von Mühlacker bietet Lienzingen örtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise einen Bäcker oder auch einen Getränkehändler. Größere Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und diverse Ärzte befinden sich nur wenige Autominuten in Richtung Mühlacker oder Illingen entfernt. Für die Kleinsten bietet der Teilort einen Kindergarten sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind mit dem Bus sehr gut erreichbar. Durch den Anschluss an die B35 ist Lienzingen auch für Berufspendler interessant. Arbeitgeber in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe sind in rund 45 Minuten erreichbar. Zahlreiche umliegende Vereine können für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Für Familienausflüge bieten sich beispielsweise der Kletterwald in Illingen, der Tiefe See in Maulbronn oder das Freibad in Mühlacker an. Für ausgiebige Spaziergänge liegen Felder und Koppeln direkt vor der eigenen Haustür.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2326
Wohnfläche:123,36 m²
Grundstücksfläche:1.053,50 m²
Nutzfläche:65,75 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:361.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Sanierungsbedürftig
Baujahr:1963
Kategorie:Standard
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:G
Gültig bis:10.26.2033
Endenergiebedarf:240.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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