75417
Mühlacker

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Hof in Dürrmenz


449.000 €
Stellplätze
5
Zimmer
11
Badezimmer
2

In begehrter, lokaler Lage von Dürrmenz befindet sich dieses sanierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem üppigen Hof, in dem bis zu 5 Fahrzeuge Platz finden, sowie einem großen Holzanbau, der individuell als Werkstatt, Lager oder weitere Garage genutzt werden kann. Sie betreten die Immobilie über ein zentrales Treppenhaus, von dem Sie in beide Wohnungen gelangen. Die erste Wohneinheit bietet zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche, die ebenfalls als Esszimmer genutzt wird. Über den Essbereich in der Küche gelangen Sie in einen sehr geräumigen Abstellraum, der ehemals als Waschküche genutzt wurde. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich noch ein Holzanbau, der als Wintergarten/Gartenhaus genutzt werden kann und einen Zugang zum Garten bietet. Ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum und eine-Gästetoilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahre 20XX teilrenoviert und bietet insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet eine gute Größe für gemeinsame Kochabende mit der ganzen Familie. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Toilette, befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Gäste oder Arbeitszimmer an. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Holzanbau neben dem Haus. Dieser kann ganz individuell als Garage, Werkstatt oder Lager genutzt werden und bietet eine große Abstellfläche für Winterreifen, Geräte und Co. Die Immobilie wird mit einer 19XX verbauten Ölheizung beheizt. Der Heizraum befindet sich in einem ehemaligen Gewächshaus hinter dem Haus. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands haben Sie als Käufer oder Käuferin völligen Gestaltungsspielraum bei der Sanierung Ihres neuen Zuhauses. Die optionale Möglichkeit der Vermietung einer Wohnungseinheit bietet sich ebenfalls an und schafft aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietobjekten in Dürrmenz eine weitere attraktive Einkommensquelle.
** Erstellung des Hauses circa 1900. ** Anbau an die Immobilie circa 1921. ** Umfangreiche Aufstockung und Sanierung circa 1965. ** Nutzbar als Ein- und Zweifamilienhaus. ** Großer Holzanbau, der als Garage, Werkstatt oder Ähnliches genutzt werden kann. ** Großer Hof mit Stellplatzmöglichkeiten für bis zu fünf Pkws. ** Wintergarten-/Gartenhausanbau im hinteren Teil des Hauses mit Zugang zu einem schönen Garten mit kleinem Gewächshaus. ** Ölheizung aus circa 1994/96
Dürrmenz zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Mühlacker und vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe sowie den Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Dank der lokalen Geschäfte im Ortsteil lassen sich der Wocheneinkauf, der Zahnarztbesuch oder auch der Friseurbesuch schnell und ohne zeitfressende Umwege erledigen. Große Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und Co. befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker und sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet sich Dürrmenz besonders gut aufgrund der Nähe zum Kindergarten sowie der Grundschule an. Durch das sehr geringe Verkehrsaufkommen können die Kinder selbstständig mit einem kurzen Spaziergang zum Kindergarten oder der Schule gelangen. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Reit-, Fußball- oder Tennisvereine lassen sich ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mit der Buslinie 103 und 102 hat Dürrmenz ein gut angebundenes Busnetz, mit dem man auch auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Mühlacker oder die umliegenden Gemeinden erreicht. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Pendler profitieren von dem guten Anschluss an die B10 sowie den nahegelegenen Autobahnauffahrten in Niefern, Wurmberg und Heimsheim.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2233
Wohnfläche:200,74 m²
Grundstücksfläche:766,00 m²
Nutzfläche:224,33 m²
Zimmer:11,0
Badezimmer:2,0
Stellplätze:5,0

Kosten

Kaufpreis:449.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1965
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:G
Gültig bis:01.03.2043
Endenergiebedarf:241.20 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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