75417
Mühlacker

Repräsentative Unternehmer-Villa in traumhafter Aussichtslage


898.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
8
Badezimmer
2

Die exklusive Unternehmer-Villa in einer der gefragtesten Lagen von Mühlacker besticht nicht nur mit ihrem imposanten Äußeren und einem herrlichen Panoramablick über die Senderstadt. Schon beim Betreten der Villa wird einem bewusst – dies ist ein wahres Wohn-Juwel! Über einen Windfang, der mit einer geräumigen Garderobe sowie einer Gäste-Toilette ausgestattet ist, betreten Sie dieses fantastische Anwesen. Ein zentrales Highlight der Villa zeigt sich bereits auf den ersten Blick: die große, geschwungene Treppe im edlen Galerie-Stil. Durch die Glasstein-Elemente auf der West-Seite des Hauses, einem hochwertigen Marmorboden, einem wunderschönen Kronleuchter und einem handgeschmiedeten Geländer bietet der Eingangsbereich einen wirklichen Wow-Faktor und wird Ihre Gäste beeindrucken! Das Wohnkonzept im Erdgeschoss ist ein Traum für alle Liebhaber/innen des gehobenen Wohnens. Der zentrale Ort im Haus, an dem sich die ganze Familie trifft, wird mit Sicherheit der große Wohn- und Essbereich sein. Dank der üppigen Glasfront verfügen die Wohnräume ganztägig über natürliches Licht und einen idyllischen Blick ins Grüne. Die vollausgestattete Einbauküche, die offen zum Essbereich hin gestaltet ist, bietet die perfekten Voraussetzungen für einen ausgiebigen Kochabend mit Freunden und der Familie. Der Außenbereich lädt ebenso zum Verweilen ein, überzeugt er doch mit seiner überdachten Terrasse samt XXL-Jalousie, einem Innenhof, der sich hinter der Garage befindet und einem schönen privaten Garten. Für Ihre Besucher steht ein nettes Gästezimmer mit eigenem kleinem Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Durch den Verbau eines Schiebeelements zwischen der Galerie und dem Wohn- und Essbereich lassen sich die Bereiche je nach Wunsch individuell abtrennen. Über die wunderschöne Marmortreppe in der Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Hier finden Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer samt Ankleidezimmer. Ein geräumiges Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde, befindet sich angrenzend an das Ankleidezimmer und bietet Ihnen eine große Regendusche, eine Eckbadewanne, ein modernes Waschbecken und eine Toilette. Über die bodentiefen Fenster von zwei der drei Kinderzimmer, gelangen Sie auf die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse, die 2021 komplett saniert wurde. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss kann individuell als weiteres Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Zur späten Abendstunde kann der Grillabend im Garten in den hauseigenen Party-Keller verlegt werden. Dieser befindet sich im Untergeschoss und ist bequem über eine Außentreppe erreichbar. Für kühle Getränke bietet die vollausgestattete Einbauküche im Party-Keller genügend Platz. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls noch ein großer Abstellraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, eine Speisekammer sowie eine Waschküche, in der sich auch die Haustechnik sowie die 2011 erneuerte Gas-Zentral-Heizung befindet. Sofern noch weiterer Platzbedarf besteht, kann der ehemalige Öl-Tank-Raum mit einem kleinen Umbau zu einem weiteren großen Kellerraum umfunktioniert werden. Abgerundet wird dieses spektakuläre Angebot mit einer üppigen Garage sowie einer großen gepflasterten Einfahrt, in der mindestens noch zwei bis drei weitere PKWs abgestellt werden können.
** Atemberaubender Treppenaufgang im exklusiven Galerie-Stil. ** Vollausgestattete offene Küche mit fließendem Übergang in den hellen Wohn- und Essbereich. ** Überdachte Süd-Terrasse mit einem traumhaften privaten Garten. ** Riesige schattenspendende Jalousie für heiße Sommertage. ** 2021 verbaute Klimaanlagen mit Erweiterungsmöglichkeit. ** Gemütliche Winterabende vor dem Kamin im Wohnbereich. ** Üppiger Party-Raum mit großer Einbauküche im Untergeschoss. ** Modernes Sicherheitstechnik (weitere Informationen im persönlichen Gespräch) ** Große Garage mit Durchgang zum Innenhof ** Großzügig gepflasterte Einfahrt mit weiteren Abstellplätzen für Pkws
Dürrmenz zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Mühlacker und vereint ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe sowie den Einkaufsmöglichkeiten der Stadt. Dank der lokalen Geschäfte im Ortsteil, lassen sich der Wocheneinkauf, der Zahnarztbesuch oder auch der Friseurbesuch schnell und ohne zeitfressende Umwege erledigen. Große Supermärkte mit einer bunten Warenvielfalt, Apotheken und Co. befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker und sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet sich Dürrmenz besonders gut aufgrund der Nähe zum Kindergarten sowie der Grundschule an. Durch das sehr geringe Verkehrsaufkommen können die Kinder selbstständig mit einem kurzen Spaziergang zum Kindergarten oder der Schule gelangen. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls sehr gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Reit-, Fußball- oder Tennisvereine lassen sich ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Mit der Buslinie 103 und 102 hat Dürrmenz ein gut angebundenes Busnetz, mit dem man auch auf direktem Weg den Hauptbahnhof in Mühlacker oder die umliegenden Gemeinden erreicht. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart. Pendler profitieren von dem guten Anschluss an die B10 sowie den nahegelegenen Autobahnauffahrten in Niefern, Wurmberg und Heimsheim.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Firma Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2222
Wohnfläche:268,65 m²
Grundstücksfläche:750,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:898.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1969
Kategorie:Gehoben
Kamin:1
Gäste-WC:1
Seniorengerecht:1
Küche:Offen
Boden:Fliesen, Laminat, Marmor
Heizungsart:Zentralheizung
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:F
Gültig bis:09.07.2032
Endenergiebedarf:179.98 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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