75417
Mühlacker

Neuwertiges Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage | KfW-Effizienzhaus


712.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
6
Badezimmer
2

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einer kompakten Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Zugang sowie ein modernes Gästebad mit Dusche – ideal für Besucher. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist sicherlich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern zur Terrasse und dem Garten hin viel Licht bietet. Besonders gemütlich wird es hier durch den nachträglich eingebauten Holzkamin, der an kalten Winterabenden oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Eine offene, hochwertige Einbauküche ergänzt den Raum perfekt und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Obergeschoss ist der private Rückzugsort der Familie. Es bietet zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleideraum. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Ein besonderes Highlight ist der praktische Wäscheabwurfschacht, der direkt in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss führt – ein cleveres Detail für den Alltag. Im Untergeschoss befindet sich ein beheizter und gedämmter Fitnessraum (Geräte nicht im Kaufpreis inklusive) mit Oberlicht, der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist (25,18 m2). Dieser Raum eignet sich ideal als Home-Office (Glasfaseranschluss bereits vorbereitet) oder Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung, inklusive Wäscheabwurfschacht aus dem Obergeschoss. Der große Kellerraum mit rund 36 m² bietet reichlich Stauraum und Platz für eine Werkbank – ideal für Hobbyhandwerker. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet viel Stauraum, perfekt für Kartons und selten genutzte Gegenstände. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier auch ein zusätzlicher Schlafbereich für Kinder realisiert werden, beispielsweise durch den Einbau einer Wendeltreppe in den Kinderzimmern. Das großzügige Grundstück bietet einen ebenen Garten, der sich ideal für ein Trampolin oder Klettergerüst für Kinder eignet. Auch die Erwachsenen kommen auf ihre Kosten: Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Grillfesten mit Freunden und Familie ein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und verfügt über eine Einzelgarage sowie einen Stellplatz.
KfW-Effizienzhaus 70, mit einem tatsächlichen (besseren) Energieverbrauch, der einem KfW-Wert von 58,1 entspricht (Unterlagenstand 2014). Beheizter Fitnessraummit Oberlicht im Untergeschoss – ideal auch als Gästezimmer oder Home-Office nutzbar. BOSCH Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung der Heizung. Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung. Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Backofen (Kühlschrank und Kaffeemaschine nicht inbegriffen). Unausgebauter Spitzboden, ideal als Stauraum für Kartons oder Ähnliches. Das Haus ist mit einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Nachträglich eingebauter Holzkamin im Wohn- und Essbereich 2019). Überdachte Terrasse, nachträglich 2018 errichtet.
Erleben Sie das idyllische Leben in einer ruhigen und modernen Wohngegend von Mühlacker. Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ideal für Familien sind. Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder schnell per Bus erreichbar sind. Die Nachbarschaft im ehemaligen Neubaugebiet zeichnet sich durch moderne Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser aus, was eine angenehme und familienfreundliche Umgebung sicherstellt. Das Stadtzentrum von Mühlacker mit all seinen Geschäften erreichen Sie in weniger als 5 Minuten, ideal für den wöchentlichen Einkauf und andere Besorgungen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Bahnhof Mühlacker haben Ihre Kinder eine hervorragende Anbindung an Schulen, Ausbildungsbetriebe oder Universitäten. Zudem sind die Städte Stuttgart und Karlsruhe über die B10 oder die Autobahnauffahrt Niefern (A8) in etwa 37 Minuten erreichbar. Für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren müssen Sie nicht weit fahren. Die nahegelegenen Felder in Richtung Ötisheim bieten Hundebesitzern, aber auch Familien, wunderbare Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2428
Wohnfläche:147,35 m²
Grundstücksfläche:443,00 m²
Nutzfläche:99,46 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:712.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Neuwertig
Baujahr:2014
Kamin:1
Gäste-WC:1
Küche:Offen
Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Sicherheitstechnik:Kamera
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:C
Gültig bis:11.14.2034
Endenergiebedarf:83.31 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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Tel.: 07041 / 80 89 710

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