75223
Niefern

Individuell nutzbare Gewerbeeinheit / Lagerfläche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten


600 €
Stellplätze
0
Zimmer
0
Badezimmer
0

Über wenige Stufen gelangen Sie in das Hochparterre, in der sich auch die individuell nutzbare Gewerbeeinheit befindet. Aktuell sind zwei Eingangstüren vorhanden, über die eine gelangen Sie in einen kompakten Büroraum und über die weitere Eingangstüre gelangen Sie in den großen und langen Flur. Aufgrund der damaligen Nutzung als Nachhilfeinstitut wurden mittels Trockenbauwänden, die sich einfach entfernen lassen, drei Büroräume auf der linken Seite des Flurs abgetrennt. Große Türen verbinden diese Räume derzeit. Mit etwas handwerklichem Geschick oder der Hinzuziehung von Fachfirmen könnte man hier eine neue, individuelle Raumanordnung umsetzten, die ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befinden sich noch zwei weitere große und helle Räume, die beispielsweise als Lager, Schulungsraum oder Fotostudio genutzt werden können. Zu der Toilette gelangen Sie über den gemeinschaftlichen Flur des kleinen Mehrfamilienhauses. Ein Hintereingang ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen zu der genauen Nutzung, den Umbaumöglichkeiten und Co. erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
** Individuell gestaltbare Gewerbefläche (in Absprache) ** Keine Gastronomie oder produzierendes Gewerbe ** Mindestmietdauer: 36 Monate ** Staffelmietvereinbarung: 5 % jährlich ** Heizungsumstellung von Gas auf Nahwärme in 2023/24 geplant. ** Kaltmiete zzgl. MwSt. ** Es wird kein Stellplatz mitvermietet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich nahe dem Ortskern von Niefern. Dank der Nähe zum Wohngebiet haben Sie in der Tannenbergstraße keine laute Hauptverkehrsstraße vor Ihrem Geschäft und können Ihrer Arbeit ganz in Ruhe nachgehen. Niefern bietet nicht nur Ihnen als Unternehmer den perfekten Standort für Ihre Geschäfte, auch Ihre Mitarbeiter werden die gute Anbindung wertschätzen. Sollten Mitarbeiter keinen Führerschein oder kein Auto haben bieten die umliegenden Bushaltestellen und der Bahnhof Abhilfe. Sollten Ihre Mitarbeiter mit dem Pkw zur Arbeit kommen, spart der nahegelegene Autobahnanschluss in Niefern einiges an Zeit. Durch einen gut gelegenen Standort bieten Sie als Unternehmer einen attraktiven Arbeitsplatz und können dem branchenübergreifenden Fachkräftemangel mit einem sehr gut angebundenen Geschäftssitz entgegenwirken. Dank der Nähe zum Ortskern erreichen Sie zahlreiche Bistros und Mittagstisch-Angebote zu Fuß und können das Auto in der Mittagspause stehen lassen.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2235
Nutzfläche:132,93 m²

Kosten

Nettokaltmiete:600 €
Warmmiete:900 €
Nebenkosten:300 €
Heizkosten enthalten:Ja
Betriebskosten Netto:300 €
Provisionspflichtig:Nein
Kaution:1.800 €

Ausstattung

Kategorie:Standard
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Gültig bis:02.18.2032
Baujahr:2014
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Herr Jurende
Carsten Jurende
Tel.: 07041 / 80 89 710

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