Hochwertiges Wohnen in Aussichtslage: Einfamilienhaus mit vermieteter Praxis

In privilegierter Aussichtslage von Mühlacker-Dürrmenz präsentiert sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick: Eine großzügige Wohneinheit mit gutem Schnitt, wertiger Ausstattung und eigenem Garten wird ergänzt durch eine langfristig und gut vermietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss – eine Kombination, die Wohnqualität und Altersvorsorge in idealer Weise verbindet. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand – besonders in den letzten Jahren wurden entscheidende Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde zu großen Teilen 2023 neu gedeckt, es entstanden großzügige Gauben mit bodentiefen Fenstern, die das Dachgeschoss optimal belichten und die Fläche maximal nutzbar machen. Auch das Dachgeschoss selbst wurde umfassend renoviert – inklusive neuer Bodenbeläge, Putzarbeiten und einem modernisierten Duschbad mit WC. Die Wohneinheit mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt entweder über den gemeinsamen Eingangsbereich im Erdgeschoss oder über einen separaten Eingang – Privatsphäre ist somit jederzeit gewährleistet. Im Obergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Lebensbereich mit stilvoller Raumwirkung. Eine offene Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten und ein angrenzender Essbereich gehen fließend über in das große Wohnzimmer, das durch einen zentralen Kamin optisch zoniert wird. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Gartenzugang – ein grünes Refugium mit Platz für Erholung und Genuss. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Bad en suite, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. In allen drei Räumen wurde eine hochwertige Akustikdecke verbaut – ideal, wenn Kinder ein Instrument spielen oder generell Wert auf eine angenehme Raumakustik gelegt wird. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslicht-Duschbad und eine zusätzliche Toilette. Neue Fenster, elektrische Raffstores und Rollläden sowie ein durchgängig gelungener Raumschnitt machen das Dachgeschoss zu einem komfortablen Rückzugsort. Die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 150 m² und ist an einen etablierten, langjährig tätigen Mieter vergeben, der selbst in den Praxisbetrieb investiert hat. Die Vermietung ist nicht nur stabil, sondern bietet durch die solide Mietstruktur eine zuverlässige Einnahmequelle – ideal zur teilweisen Finanzierung oder als ergänzende Altersvorsorge. Zusätzlich sind Teile der Kellerräume (zusätzlich rund 30 m2 im UG) ebenfalls an die Praxis als Mitarbeiterräume / Büro vermietet. Der voll unterkellerte Bereich bietet eine zusätzliche Nutzfläche von rund 180 m² – hier befinden sich mehrere Abstell- und Technikräume, ein ehemaliger Spa-Bereich mit Sauna und Hallenbad (derzeit außer Betrieb), sowie die angeschlossenen Praxisräume (Büro- und Aufenthaltsraum) im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und vier weitere Stellplätze direkt vor dem Haus – ein praktischer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Patienten der Praxis. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet mehr als nur Wohnraum: Es vereint Lage, Größe, Qualität und Investitionspotenzial auf seltene Weise. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Mühlackers, kombiniert mit der soliden Vermietungssituation und der Großzügigkeit des Wohnbereichs, macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Wohn- und Lebensprojekt.