71665
Vaihingen an der Enz

Gepflegtes Reihenendhaus in Toplage mit idyllischem Garten und zwei Stellplätzen


688.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
7
Badezimmer
1

Ein ansprechender Vorgarten begrüßt Sie beim Betreten dieser äußerst attraktiven und familienfreundlichen Immobilie. Der Eingangsbereich, der zugleich als Garderobe und Windfang dient, hat ideale Platzverhältnisse, um Gäste zu begrüßen und Schuhe, Jacken und Co. zu verstauen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet, dank großer Fenster hat dieser Raum eine besonders schöne Belichtung. Die Küche mit vollausgestatteter Einbauküche ist in einem separaten Raum auf dieser Etage angelegt. Über den Essbereich, der ebenfalls mit bodentiefen Fenstern überzeugt, können Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten werfen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich der Zugang zu einer Terrasse mit einer Glasdachpergola und dem traumhaften Garten mit Gartenhaus. Aufgrund der den Garten umschließenden Bepflanzung haben Sie und Ihre Familie auch an diesem Ort vollste Privatsphäre und Ihre Kinder oder Vierbeiner können sich hier ohne äußere Gefahren aufhalten und spielen. Das erste Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das freundliche Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette. Im Dachgeschoss präsentiert diese Immobilie ein echtes Highlight: Das Atelier. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und eine schöne Dachterrasse mit einem herrlichen und unverbaubaren Blick auf den Stromberg. Hier kann man die Natur zu allen Jahreszeiten und stimmungsreiche Sonnenuntergänge genießen. Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum oder ein optionales Jugendzimmer, ein Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung sowie einen Kellerraum, der als Waschküche und Technikraum genutzt wird. Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Außenstellplätzen.
** Dank des jungen Baujahrs „2001“ sowie der soliden Bauweise befindet sich das Reihenendhaus in einem sehr guten Zustand. ** Ein Stellplatz befindet sich hinter dem Haus (unter Berücksichtigung der baurechtlichen Gegebenheiten wäre eventuell ein Carport denkbar), der zweite Stellplatz liegt auf dem zugehörigen, circa 60 Meter entfernten Privatparkplatz.
Vaihingen an der Enz bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekten Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit ideal zu kombinieren. Die malerische Innenstadt von Vaihingen an der Enz bietet nicht nur schöne Fachwerkhäuser und tolle Locations an der Enz, zahlreiche lokale Händler haben dort eine bunte Vielfalt an Waren im Angebot. Friseure, Zahnärzte, Apotheken und Co. sind ebenfalls in ausreichender Anzahl in Vaihingen und Umgebung vertreten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, lassen sich bequem von den Kindern zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit einer kurzen Busfahrt erreichen. Dieses Angebot bietet sich besonders für Pendler oder für Eltern, deren Kinder in Stuttgart, Ludwigsburg oder Karlsruhe studieren/arbeiten an. Den Vaihinger Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als zwei Minuten zu Fuß, mittels einer kurzen Fahrt mit der S-Bahn, dem IRE oder IC erreichen Sie die nächstliegenden Städte in unter 30 Minuten. Für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren laden die umliegenden Wege ein. Die verkehrsberuhigte Wohnlage im Ortsteil Kleinglattbach zeichnet sich durch eine ausgesprochen familienfreundliche Wohnbebauung aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2236
Wohnfläche:162,14 m²
Grundstücksfläche:344,00 m²
Zimmer:7,0
Badezimmer:1,0
Balkone:3,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:688.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2001
Kategorie:Standard
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Fernwärme
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:C
Gültig bis:01.03.2043
Endenergiebedarf:97.84 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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