74369
Löchgau

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Löchgau


368.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
2

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage nahe dem Löchgauer Ortskern. Das Haus selbst wurde im Jahre 1975 umfangreich aufgestockt und zwischen 2005 und 2016 zahlreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterzogen. Das solide Kellergeschoss stammt aus dem 18. Jahrhundert. Diese interessante Immobilie präsentiert sich heute in einem altersentsprechend gepflegtem Zustand. Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Flur, von hier aus gelangen Sie in die üppige Einzelgarage, in der auch eine Werkbank Ihren Platz findet, in den Heizraum, in dem die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks verbaut sind und in einen geräumigen Kellerraum. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine helle Küche mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie einem Kinderzimmer und einem Tageslicht-Badezimmer. Die Küche verfügt über eine stilvolle Einbauküche samt aller gängigen Elektrogeräte. Der feine und überschaubare Außenbereich bietet die perfekten Voraussetzungen für gemütliche Grillabende mit Freunden und der Familie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, in denen Sie die nötige Ruhe vom ereignisreichen Alltag finden. Eines der zwei Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem traumhaften Balkon. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss. Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für alles, was nicht alltäglich benötigt wird. Im Außenbereich befindet sich noch ein Grünstreifen, der als weiterer Stelllatz genutzt werden kann.
** Gedämmtes Dach ** Teilweise gedämmte Fassade ** Sanierung der Badezimmer circa 2006 (DG) und circa 2016 (OG) ** Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2012 ** Gedämmte Rollladenkästen ** Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte aus 2016 ** Teilerneuerung der Türen und Böden im Jahr 2016 ** Fassade neu verputzt im Jahre 2012 ** Zentralheizung (Öl) aus circa 2000 ** FI-Schutzschalter 2015 nachgerüstet ** Kellergeschoss aus dem 18. Jahrhundert ** Ein umfangreicher Aufbau der Immobilie (ab dem Kellergeschoss) erfolgte 1975/76 ** Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet ** Optionale Möglichkeit für den Anschluss einen Kamins (unter Berücksichtigung der rechtlichen Vorgaben).
Was unternehmen wir heute? Diese Frage werden Sie angesichts der Vielfalt von schönen Möglichkeiten in und um Löchgau nicht so leicht beantworten können. Morgens mit dem Hund zu den Feldern spazieren, Frühstück beim fußläufig erreichbaren Bäcker, mit den Kindern auf den nahegelegenen Spielplatz, für eine kleine Shopping-Tour nach Bietigheim-Bissingen fahren – oder lieber einen entspannten Mittag im Freibad in Löchgau verbringen? Selbst die Einkäufe oder der Apothekenbesuch können schnell und ohne zeitraubenden Verkehr erledigt werden. Somit bleibt mehr Zeit für die wirklich wichtigen Dinge im Leben! So vieles liegt hier so nah – und sorgt dafür, dass Sie jeden Tag Ihres Lebens auf perfekte Art verbringen. Gleichzeitig werden Sie immer überlegen, doch in Ihrem wunderschönen Zuhause zu bleiben, auf dem Balkon zu liegen, mit Familie und Freunden zusammen zu grillen und Ihren gemütlichen persönlichen Rückzugsort in vollen Zügen zu genießen. So sieht Lebensfreude aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2230
Wohnfläche:105,45 m²
Grundstücksfläche:123,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:368.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Kategorie:Standard
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:G
Gültig bis:10.27.2032
Endenergiebedarf:227.14 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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