71665
Vaihingen an der Enz / Ensingen

Energieeffizientes Mehrgenerationenhaus mit zwei bis drei Wohnungen **Fertiggestellter Neubau**


1.550.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
11
Badezimmer
3

Dieses energieeffiziente Mehrgenerationenhaus ist der perfekte Ort, um die gesamte Familie unter ein Dach zu bringen. Die 2022 fertiggestellte Immobilie mit ihren zwei großen Wohnungen und einer optional abtrennbaren Einliegerwohnung lässt keine Wünsche für das gehobene und moderne Wohnen offen. Über einen separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss betreten Sie die optionale altersgerechte Zweizimmerwohnung. Ein großzügiger Flur, in dem bereits die Leitungen für eine Einbauküche verbaut wurden, zwei gut geschnittene Räume, die sich als Wohnzimmer und Schlafzimmer nutzen lassen sowie ein schickes Duschbad mit einer ebenerdigen Dusche. Dank der rutschfesten Bodenfliesen, die in sämtlichen Bädern verlegt wurden, besteht auch bei nassen Fliesen keinerlei Gefahr für Jung und Alt. Abgerundet wird diese optionale Einheit mit einer kompakten Abstellkammer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung. Diese Einheit bietet Ihnen drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein wunderschönes Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken. Für Besuch ist ebenfalls eine Gästetoilette vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich ist ein wirklicher Wow-Faktor. Eine tolle Raumbeleuchtung in Verbindung mit dem hochwertigen Marmor lassen die Wohnungen zu wahren Wohn-Juwelen werden. Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohn- und Essbereich, leicht abgetrennt. Die überdachte Loggia lässt sich auch ideal an regnerischen Tagen nutzen, dank der eingebauten Rollläden können Sie diesen Bereich unabhängig von der Jahreszeit voll auskosten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls sehr großzügige Wohnung. Dank einer innenliegenden Treppe im Wohnbereich gelangen Sie bequem zu zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss. Diese Räume lassen sich noch individuell für den eigenen Bedarf ausbauen (Nutzfläche). Diese Wohnung bietet ein sehr geräumiges und helles Schlafzimmer sowie ein schönes Kinderzimmer. Ein ebenfalls einladender Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Küche sowie ein Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich noch eine Gästetoilette. Die Loggia ist identisch mit der in der Wohnung im ersten Obergeschoss. Die zwei XXL-Garagenstellplätze lassen die Herzen aller Schrauber höherschlagen. Große elektrische Tore, hohe Decken, eine Wartungsgrube, die auch vom Keller aus begehbar ist, sowie ein Waschplatz machen diesen Ort zu einem Highlight dieser Immobilie. Selbst eine riesige Werkbank und Regale haben in dieser Traum-Garage noch Ihren Platz! Das gesamte Gebäude ist voll-unterkellert, über den seitlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den historischen Gewölbekeller, der noch vom ehemaligen Gebäude geblieben ist. Über den Gewölbekeller im 1. Untergeschoss haben Sie einen Zugang zu weiteren Abstellräumen, der gesamten Haustechnik sowie einen Zugang zu der Pkw-Wartungsgrube. Im zweiten Untergeschoss befinden sich noch weitere Abstellräume.
** Wohnung 2. OG: 82,85 m2 + Treppe zum Dachboden (28,43 m2 Nutzfläche). ** Wohnung 1. EG und OG: 141,72 m2 (Optionale Abtrennung des EG möglich). ** XXL-Garage mit 2 Stellplätzen, einer Wartungsgrube und einem Waschplatz. ** Dreifachverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster mit integrierten Rollläden. ** Zweistöckige Unterkellerung mit üppigen Abstellräumen. ** Energieeffiziente Heiztechnik mittels Luft-/Wärmepumpe | A+-Effizienz ** Zahlreiche Steckdosen sowie LAN- und TV-Anschlüsse. ** Anschlussmöglichkeiten für einen Holz-Kamin im 1. OG und 2. OG. ** Hochwertige Marmorböden (Feinsteinzeug) in sämtlichen Wohnräumen mit individuell steuerbarer Fußbodenheizung. ** Anti-Rutsch-Fliesen in allen Bädern. ** Loggia im ersten und zweiten Obergeschoss. ** Robuster Granitboden im gemeinsamen Treppenhaus. ** Hochwertige Auswahl an Materialien. ** Die letzten Arbeiten wurden im Q4 2022 fertiggestellt. ** Eine Aufteilung nach WEG wurde vorbereitet, es liegt ein Aufteilungsplan vor.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Ortskern. Eine Bäckerei und ein lokaler Obsthändler sind in fußläufiger Umgebung. Ein großer Supermarkt mit einer bunten Warenvielfalt befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ensingen bietet mit seinen Kindergärten, nahegelegenen Schule und zahlreichen Freizeitaktivitäten den richtigen Platz für eine junge Familie. Dank des nahegelegenen Bahnhofs in Illingen oder Vaihingen Enz kommt man rasch in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Als Naherholungsgebiet bieten sich die zahlreichen nahegelegenen Felder rund um Ensingen an, weitere Freizeitaktivitäten wie Freibäder, Reitvereine und Co. finden Sie in den angrenzenden Gemeinden oder direkt in Vaihingen Enz. Rund 2.600 Bewohner/innen nennen Ensingen ihr Zuhause. Der Teilort von Vaihingen Enz hat ein idyllisches ländliches Flair, verfügt jedoch über alles, was man im Alltag in der Nähe braucht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilie GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien, GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende ImmobilienGmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2227
Wohnfläche:224,57 m²
Grundstücksfläche:203,00 m²
Nutzfläche:152,93 m²
Zimmer:11,0
Badezimmer:3,0
Balkone:2,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:1.550.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Erstbezug
Baujahr:2020
Kategorie:Gehoben
Gäste-WC:1
Boden:Marmor
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerung:Luft-/Wasserpumpe
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Luftwp
Effizienzklasse:A+
Gültig bis:10.06.2032
Endenergiebedarf:24.40 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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