75446
Wiernsheim

Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Sackgassenlage von Wiernsheim


389.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
5
Badezimmer
2

In ruhiger Sackgassenlage, nahe dem Ortskern, befindet sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit einem idyllischen Garten. Sie betreten die Immobilie über einen Treppenaufgang, der gleichzeitig als nützlicher Windfang fungiert. Eine schicke Garderobe findet hier mit Sicherheit ihren Platz. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, in denen Sie die nötige Ruhe vom ereignisreichen Alltag finden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette. Zentrum der ganzen Familie wird mit Sicherheit der große und helle Wohn- und Essbereich sein, ganz egal, ob Familienfest oder ruhige Abendstunden auf dem Sofa – Sie werden diesen Bereich lieben! Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine Küche, die eine gute Größe für eine neue Einbauküche in L-Form bietet. An kalten Wintertagen bietet der Kamin im Flur des Erdgeschosses noch eine wohlige Wärme und dient als zusätzliche Heizmöglichkeit zu den Infrarotheizungen im Haus. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, in dem nach einem Umbau noch eine Dusche Ihren Platz findet – die Vorbereitung dafür sind bereits getroffen. Eines der zwei Kinderzimmer hat einen Zugang zu einem überdachten Balkon. Dank der Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss eine üppige Abstellfläche. Die vier Kellerräume lassen sich individuell als Lagerfläche, Werkstatt oder auch als Waschküche nutzen. Ihr grüner Daumen wird den Garten lieben! Mit etwas Aufwand können Sie hier eine echte Wohlfühloase schaffen – ganz gleich, ob einen Grillbereich mit Sitzecke, ein Gemüsebeet oder auch einen kleinen Spielplatz für die Kinder.
** Hanse-Fertighaus aus dem Jahr 1980. ** Infrarotheizung aus 2015. ** Teilrenovierung im Jahr 2015. ** Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss. **Das Grundstück bietet noch Platz für die Errichtung eines Stellplatzes oder ggf. einer Garage (Rücksprache mit dem Baurechtsamt notwendig).
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Ortskern von Wiernsheim. Lokale Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei und Bäckerei sind in fußläufiger Umgebung. Ein großer Supermarkt mit einer bunten Warenvielfalt befindet sich ebenfalls nur „einen Katzensprung“ entfernt. Für weitreichende Spaziergänge laden die angrenzenden Felder ein. Wiernsheim ist eine Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern, ist ländlich geprägt, verfügt jedoch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur sowie einen guten Anschluss an den ÖPNV. Für Pendler bietet die Lage den Vorteil, schnell die Autobahnauffahrt „A8“ bei Wurmberg zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie zügig nach Stuttgart oder nach Karlsruhe.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2232
Wohnfläche:126,00 m²
Grundstücksfläche:343,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Balkone:1,0

Kosten

Kaufpreis:389.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr:1980
Kategorie:Standard
Kamin:1
Boden:Fliesen, Laminat
Unterkellert:Ja
Bauweise:Fertigteile
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Elektro
Gültig bis:04.27.2024
Endenergiebedarf:136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
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