75417
Mühlacker

Charmante 4-Zimmer-Wohnung am Senderhang


265.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

In einer der gefragten Wohnlagen von Mühlacker – am Senderhang – präsentieren wir diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung wohnen möchten. Ein einladender Flurbereich empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und erschließt die Räume angenehm. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hell, offen und mit direktem Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight: Ein Anschluss für einen Holzkamin ist bereits vorhanden – für alle, die an gemütlichen Abenden auf knisternde Wärme nicht verzichten möchten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenssituationen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten – zuletzt wurde ein neuer Vinylboden verlegt sowie 2026 in zwei Zimmern der Putz erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die bequem vom Haus aus begangen werden kann.
** Heizung & Technik – Gaszentralheizung, Baujahr: 1991 – Holzkaminanschluss vorhanden ** Modernisierungen der letzten Jahre – Neuer Laminat in der Wohnung, 2013 – Putzarbeiten erneuert im Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer, 2026 – E-Check 2026 durchgeführt ** Informationen zur WEG – Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 26.265,00 € (für die ges. WEG) davon auf diese Wohnung entfallend: 4.482,46 € – Rücklagenbildung p.a.: 12.000,00 € (für die ges. WEG) – Hausgeld aktuell: 469 € / Monat – Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027: 572,00 € / Monat (davon 170,66 € Instandhaltungsrücklage sowie 56,88 € für Erhaltungsaufwendungen) Aufteilung lt. Wirtschaftsplan 2027: 292,50 € umlagefähige Kosten zzgl. Grundsteuer | 108,82 € nicht umlagefähige Kosten | 170,66 € Instandhaltungsrücklage
Mühlacker bietet alles, was eine gute Adresse ausmacht – zentral, gut angebunden und mit einem Alltag, der kaum Wünsche offenlässt und gleichzeitig das gewisse Etwas mitbringt, das eine gute Adresse von einer sehr guten unterscheidet. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind fußläufig erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern und Eltern wie Kindern täglich Zeit schenken. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Hauptbahnhof Mühlacker sorgen für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung: ob für den Schulweg, die Ausbildung oder den Arbeitsweg – Pforzheim, Stuttgart und Karlsruhe sind ohne Auto gut erreichbar. Die Nahversorgung überzeugt auf ganzer Linie: Gleich vier große Supermärkte – Rewe, Edeka, Lidl und Aldi – befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wer in Mühlacker wohnt, hat alles, was der Alltag braucht, in greifbarer Nähe – und das besonders komfortabel für alle, die kurze Wege und gute Erreichbarkeit im Alltag zu schätzen wissen. Mühlacker ist eine Stadt, die mehr bietet als man auf den ersten Blick erwartet: Das attraktive Freibad mit 50-Meter-Becken und Rutsche sowie das Hallenbad laden das ganze Jahr über zum Schwimmen ein. Der Enztalradweg, Kanufahrten auf der Enz und die weitläufigen Enzgärten – einst Gelände der Gartenschau 2015 – schaffen mitten in der Stadt einen grünen Erholungsraum, der seinesgleichen sucht. Zahlreiche Vereine, von Fußball und Reiten über Boxen bis hin zu Fitness, sorgen für sportliche Abwechslung. Ein prämiertes Kino, regelmäßige Stadtfeste und ein aktives Kulturleben machen Mühlacker zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt – egal in welcher Lebensphase.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Herrenwaag 36 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2624
Wohnfläche:91,47 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:265.000 €
Hausgeld:469 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1991
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:05.07.2036
Baujahr:2014

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Herr Jurende
Carsten Jurende
Tel.: 07041 / 80 89 710

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