75417
Mühlacker / Lomersheim

Altersgerechte 3,5- Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Feldrandlage von Lomersheim


198.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Die altersgerechte 3,5-Zimmer-Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Im ersten Obergeschoss angekommen, empfängt Sie ein kompakter Flur mit Platz für Jacken und Schuhe. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer beeindruckenden Glasfront, die Zugang zu einem großen Balkon bietet. Diese sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während der Balkon einen wunderschönen Blick ins Grüne eröffnet. Der offene Essbereich grenzt direkt an den Wohnraum an und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon – ideal für Mahlzeiten im Freien. Die separate Küche ist praktischerweise vom Essbereich aus erreichbar und ermöglicht es, die Tür zu schließen, damit sich Kochgerüche nicht in der Wohnung ausbreiten. Zu den weiteren Räumen zählen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide durch ihre angenehme Größe überzeugen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr der Immobilie und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Einkäufe lassen sich bequem in der angrenzenden Speisekammer verstauen, die ebenso wie das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Angebot wird durch einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar ist, sowie einen außergewöhnlich großen Kellerraum perfekt abgerundet. Hier finden Sie reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
** Neue doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2015, teilweise mit elektrischen Rolläden. ** Zwei Balkone, einer davon wurde 2015 saniert. ** Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. ** Lage im ersten Obergeschoss, erreichbar auch per Fahrstuhl, mit tollem Ausblick ins Grüne ** Die Wohnung wird über Einzelöfen (Strom) beheizt. ** Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Preis inklusive. ** Riesiges Kellerabteil zur trockenen und sicheren Lagerung von Gegenständen. ** Hausmeisterservice ** Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnung vorhanden. ** Rücklagenstand: 233.560,75 € (Stand: 31.12.2023). Jährlich werden 26.000 € Instandhaltungsrücklagen der WEG gebildet (Stand W-Plan 2024). ** Monatliche Hausgeldzahlung (ohne Heizkosten): 244 € (28,57 € nicht umlegbar, 124,15 € umlegbar, 91,17 € Instandhaltungsrücklage)
Lomersheim, ein malerischer Teilort von Mühlacker, bietet eine idyllische Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Inmitten einer grünen Umgebung präsentiert sich der Stadtteil als einladender Ort zum Leben. Die örtliche Infrastruktur umfasst einen kleinen Einkaufsladen, zwei Kindergärten und die Johann-Christoph-Blumhardt-Schule, die sämtliche Schularten abdeckt. Damit ist die Grundversorgung für Familien mit Kindern gewährleistet. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten stehen Supermärkte mit einem umfangreichen Warenangebot im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker zur Verfügung. Ebenso sind Ärzte und Apotheken nur wenige Autominuten entfernt, was die medizinische Versorgung der Bewohner sicherstellt. Die gute Busanbindung ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Mühlacker, selbst für diejenigen, die kein Auto besitzen. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus ist man zudem in nur etwa 30 Minuten in den Städten Stuttgart oder Karlsruhe, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Naturfreunde können die umliegenden Felder für ausgedehnte Spaziergänge nutzen, während sportlich Aktive zwischen verschiedenen Optionen wählen können. Fußballvereine, Reitvereine, Fitnessstudios und das Freibad/Hallenbad Mühlacker bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Lomersheim präsentiert sich somit als ein lebenswerter Ort, der sowohl eine ruhige und naturnahe Umgebung als auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Mühlacker bietet.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI2432
Wohnfläche:95,20 m²
Zimmer:3,5
Badezimmer:1,0
Balkone:2,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:198.000 €
Hausgeld:244 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1977
Gäste-WC:1
Seniorengerecht:1
Barrierefrei:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerung:Elektro
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Elektro
Effizienzklasse:C
Gültig bis:12.21.2028
Endenergiebedarf:77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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